房产证过户怎么办理（房产证过户怎么办理房产继承过户有哪些流程？）
房地产继承转让的过程是什么？房屋赠与转让的流程是什么？小编将为您解答这两个问题。
房地产继承过户的具体操作流程
一、办理房产证转让手续到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、二。办理产权证书转让手续到区或市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证，产权继承分为两类：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料包括：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要房屋的产权证明或者其他证明；
3、可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的户籍簿或者其他证明文件；
4、继承人的身份证件需要办理房产证过户手续；
有遗嘱继承权公证的另有材料：被继承人立遗嘱（遗嘱必须为公证遗嘱，由于其他形式的遗嘱不能确定其真实性，因此暂时不予采纳）。
三、办理房屋转让登记，申请人为继承人或者受遗赠人。
三、办理房屋转让登记，申请人为继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机关提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明(复印件)、房地产产权证(原件)、继承权公证书或遗嘱公证书和遗赠公证书（原件） 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠与法定继承、遗嘱继承不同，需要纳税。
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容如下：1、赠与人和受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；三、赠与的理由；4.、赠与标的物的名称、数量、基本情况、位置；5、赠与者对赠与行为的意图表达；6、赠与人在赠与书上签名或盖章，签名日期。
根据司法部、建设部《关于加强房地产登记管理公证的联合通知》，必须办理房屋赠与公证。
根据司法部、建设部《关于加强房地产登记管理公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须经过公证。赠与公证由赠与人住所或赠与发生地公证处受理。赠与房地产的，也可以由房地产所在地公证处受理。赠与公证申请人应提交以下证件和材料：1、赠与人身份证(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);2、赠与书;3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等。、赠与物为共有财产的，应当提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有，应当提交集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与全民所有的，应当提交国有资产管理部门批准的赠与文件；
三、办理房屋所有权转让登记手续
房屋赠与当事人向房地产管理机构申请变更登记，应提交以下证件：1、2.房屋赠与申请表、房屋所有权证书（提供房屋所有权证书）;3、4.房屋户型平面图、房屋赠与公证书；5.、赠与人及受赠人身份证或户口复印件(与原件核对);6、契税收据
四、赠与人将房屋交付给受赠人
这里的交付以房屋产权转让登记为准。未办理产权转让登记手续但当事人签订书面赠与合同的，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，按照最高人民法院的规定执行〈中华人民共和国民法通则〉《若干问题意见》第一百二十八条规定，赠与也应当确定，然后办理转让手续。未办理产权转让登记手续但当事人签订书面赠与合同的，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，按照最高人民法院的规定执行〈中华人民共和国民法通则〉《若干问题意见》第一百二十八条规定，赠与也应当确定，然后办理转让手续。 以上是房地产继承转让流程和房地产赠与转让流程。 发布于 2023-08-04 14:54:55
