房产证继承过户（继承房产的过户手续和费用是多少？）
房地产继承的转让手续是什么？转让费是多少？下面跟着小编一起来了解一下吧！
直系亲属之间的房屋转让主要有赠与、继承和销售三种形式。其中，继承仅限于转让人死亡的情况，赠与和销售的形式要求转让人仍然活着。现行政策不禁止直系亲属买卖房屋。赠与与与买卖的区别在于，如果形成买卖关系，则与普通商品房缴纳的契税相同。直系亲属之间的赠与应缴纳3%的契税和2%的公证费。另外，如果赠与的房地产再次转手买卖，需要缴纳的二手房交易税可能会更高。
房地产继承过户手续费
继承人在办理继承转让时，首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公平性。假如是以前出口的商品房，一定要到市公证处办理公证，以免走错路。
继承权公证费按受益金额收取，即继承人继承的房屋经专业部门评估后评估价值的2%，最低收取200英镑 元。
办理继承权公证后， 可携带继承权公证书原件， 继承转让申请(房地产交易中心有标准格式)、 继承人身份证明、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图原件、以前购房时的契税完税证明、契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产中心登记房地产继承。
遗产财产继承转让问题
1.房地产继承没有时间限制。自房屋所有人死亡之日起，可以随时申请。
2.时间越长，手续越麻烦，费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割前死亡 他的继承人有权继承他应该继承的份额。
3.多个子女共同继承，所有继承人都需要到公证处申请继承公证。有人拖延的，公证处不能出具公证书。 没有公证书，房地产转让登记手续不能在非诉讼情况下办理。
4.尽量协商解决。协商不成的，可以考虑法院依法判决遗产的所有权。但这种方法会影响家庭的感情， 成本也很高，要慎重考虑。
房地产继承转让所需费用
办理房地产继承转让有一定的费用，主要是房地产继承权公证费、房屋估价费和房地产转让税：
1、继承权公证费；继承权公证费按继承人继承的房地产评估价格计算 2%收取，最低不低于 200 元。
2、房地产价值评估费用；根据上海房价(1996) 088 根据房地产价值的高低，采用差额定律累进法计算数字评估费用， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1
3、房地产继承转让税。 房屋评估价格 0.05%合同印花税，1000 注册费元，5 元权证印花税构成。 房屋评估价格 0.05%合同印花税，1000 注册费元，5 元权证印花税构成。
4、契税 法定继承人继承房地产，免征契税，非法继承人根据遗嘱承担土地、房屋所有权，需要缴纳契税 1.5%。
如一套 100 办理继承转让的房屋，应当承担 5000 房屋评估费用为元 2 公证费一万元 500 元合同印花税 100 元的登记费 5 权证印花税=25605 人民币，成本可观，所以有些人在购买房地产时直接在子上登记房屋 女名下。 但是，如果双方申报的房屋价值符合市场价格，一般可以免除评估费，如果只签署公证费，只需要 要几百元，这样成本就大大节约了。
房屋继承转让可以免征契税
房屋继承转让需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免征契税。
第一步： 到区或市公证处(原出口商品房到市公证处)办理继承权公证， 这里有遗嘱的继承权公证和无遗嘱 公证继承权有两种，需要提交的相应信息也不同。
(一)公证遗嘱继承权需要提交的材料:
1、被继承人死亡证明(出口房屋需公证);2、该房屋的产权证明或其他证明(出口房屋需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件(原出口房屋需公证);4、被继承人立遗嘱(遗嘱必须是公证的遗嘱，由于其他形式的遗嘱无法确定其真实性，因此暂时不予承认 采纳);5、继承人身份证件(原出口房屋需公证);6、公证处要求的其他文件。
(二)公证无遗嘱继承权需提交的材料:
1、被继承人死亡证明(原出口房屋需公证);2、该房屋的产权证明或其他证明(原出口房屋需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件（出口房屋需要公证）;4、继承人身份证件(原出口房屋需公证);5、公证处要求的其他文件。
继承权公证费一般按受益金额（即继承房屋评估后的评估价值）计算 2%收取， 最低收取 200 元。
继承权公证费一般按受益金额（即继承房屋评估后的评估价值）计算 2%收取， 最低收取 200 元。
第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记（如出口房屋应到上海） 房地产交易中心登记)。
要提交的材料： 1、申请原件(房地产交易中心有标准格式);2、当事人身份证明(原出口房屋需公证);3、委托代理人办理的，应当提供委托书原件和代理人身份证明（原出口房屋需公证）;4、房地产权证原件(原出口房屋需公证) ;5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证明(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交；7、被继承人死亡证明(原出口房屋需公证);8、继承权公证书原件9、其它相关文件。
费用：注册费：1000： 元/件；合同印花税:继承房屋评估价格 0.05%;权证印花税：5 元/本；交易手续费: 5 元/平方米；契税:免缴。 费用：注册费：1000： 元/件；合同印花税:继承房屋评估价格 0.05%;权证印花税：5 元/本；交易手续费: 5 元/平方米；契税:免缴。 发布于 2023-08-04 11:35:22
