房产证没办下来（房产证没办下来购房时未说明房屋性质 开发商曾承诺5年内办房产）
买房时没有说明房子的性质 开发商承诺在5年内办理房产证
回到2011年，刘先生的家人路过位于四流南路的百通永翠花园，看到了房地产的介绍。他们了解到，该社区是由青岛百通兴电房地产有限公司为四方区（2012年并入市北区）区政府开发的政府性社区。除资格考试后购买的限价商品房外，还有对外出售的商品房。一家人到现场后感到非常满意，便以每平方米7400元的价格买下了18号楼2单元的一套房子，总费用为642394元。一家人到现场后感到非常满意，便以每平方米7400元的价格买下了18号楼2单元的一套房子，总费用为642394元。
据刘先生回忆，开发商当时没有解释18号楼的性质，《业主手册》也没有提到房子的特殊性。“我们付了64万多元，然后直接交了房子。开发商开具收据，口头承诺五年内给我们办理房产证。“信网在刘先生的“青岛房地产开发企业预付款收据”上看到，上面写着付款人、款项、户籍号码，并加盖了青岛百通兴电房地产有限公司财务专用章，但收款人栏只写了姓名，没有说明负责人的全名。“当时我以为我会在办理房产证之前签订合同。另外，我觉得这个社区有政府不会有问题，所以我只是先拿了收据，没想太多。刘先生说。
不过，让他没想到的是，在接下来的几年里，不仅房产证没有办完，合同事宜也没有消息。2012年四方区并入市北区后，青岛百通兴电置业有限公司告诉刘先生，这些房屋是商品限价房，无法办理房产证。业主参观多个部门后，在青岛房地产登记中心查阅了《青岛限价商品房预售（销售）许可证（副本）》，并在明细表中确认以前购买的房屋确实是限价商品房。
2015年，开发商取消了该公司 36户业主无处追究责任
据了解，雍翠花园于2010年建成销售，总占地面积近10万平方米，总建筑面积约14.18万平方米，限价为4578元/平方米。社区共有22栋楼，1-16号楼为商品房，17-22号楼为限价商品房——这也是为什么18号楼2单元01户和02户36户业主无法获得房产证的原因。
感觉被骗了，业主想找青岛百通兴电置业有限公司对此负责，但该公司已于2015年1月6日注销。青岛四方区经济适用房管理中心在合并区域后不再管理社区事宜。此外，没有开发商的责任主体，这使得这件事更糟。“很多人在这里买房是为了孩子上学落户。结果他们掏空积蓄，却没有房产证，孩子不能就近上学。刘先生告诉新网，36位业主中也有很多老人，因为他们没有房产证，不能把房子写进遗嘱留给孩子。一位老人后悔去世了。“抛开这些，没有产权证明，我们都担心如果有一天房子莫名其妙被抵押，我们会花钱住这么多年，但似乎随时都会失去这个家。”
11年拿不到房产证 业主们非常焦虑
由于责任主体不明确，权利保护事项拖延，直到业主看到山东省人民政府发布的《关于解决城市居民住房产权历史遗留问题的指导意见》，自2021年以来多次向有关部门报告，然后转移到青岛北区历史文化记忆示范区管理委员会负责调查处理。
2022年6月15日，业主们再次在“青岛政治”直播栏目中提到此事。市北区历史文化记忆示范区管委会迅速成立工作组，在雍翠华苑社区落户一周，挨家挨户走访调查无法获得房产证的业主，一对一询问购房时的详细情况，收集证据，了解可接受的差价补偿范围。但又过了一个月，办证问题还没有解决进度反馈，业主们焦虑不已。
为此，信网联系了市北区历史文化记忆示范区管委会，相关负责人表示，此事不仅难以办理产权证书，而且难以追究责任。”如果这件事是司法的，那么根据规定，这些房子需要由政府参考原价折旧购买，业主相当于近年来租房，当然不值得。不仅如此，由于开发商青岛百通兴电地产有限公司已被取消，也无法实施罚款等处罚措施。
据报道，自2008年9月1日起实施的《青岛限价商品房管理办法》第二十三条规定，申请人欺诈、隐瞒家庭收入、住房、资产状况、伪造有关证明材料的，区住房安全机构应当取消其申请资格。以欺骗方式申请的，同时记录不良信用记录，5年内不得再申请。被骗购买限价商品房的，市住房保障机构应当按照原价购买，并考虑折旧等因素；拒不接受收购的，市住房行政部门应当责令退出已购房屋，按照原价考虑折旧等因素收回价格，并依法追究责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
补办房产证涉及多个部门 事情朝着好的方向发展
“但我们显然是被欺骗的一方，并不打算以欺骗的方式申请这所房子。为什么受害者要承担这样的损失？业主觉得自己并不主观，故意虚假买房。对此，负责人认为，业主购房时只有信息模糊的付款收据，没有有效的合同或发票，无法证明是否事先知道“限价商品房”的性质。虽然业主提供了《业主手册》的社区简介，但负责人不同意这可以算作证据:“即使可以算作证据，最多也只能找工商部门投诉开发商虚假宣传，罚款二三十万。申请房产证没有帮助。”
询问进展情况时，负责人解释说，业主补办房产证涉及多个部门。目前已经组织了几次会议讨论此事。但由于购房手续不完整，面对这种新情况，业主需要经过多方研究向上级申请。具体什么时候能拿到证书还不得而知。“我们需要考虑业主应该补交什么材料。还提醒业主做好按照普通商品房补差价的心理准备，但从目前的情况来看，事情正朝着好的方向发展。”
本文来自[青岛信网]，仅代表作者的观点。”
本文来自【青岛信网】，仅代表作者的观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。 发布于 2023-08-04 10:12:08
