房产证按份共有什么意思（房产登记中“按份共有”和“共同共有”有何区别？）
原标题：最近，实现全国统一房地产登记的重大举措成为人们关注的焦点。当你需要与他人共享财产时，你选择什么样的共享方式可以更好地保护你的利益？（引题）
“按份共有”和“共同共有”在房地产登记中有什么区别？（主题）
今年4月25日，中国全面实现房地产登记，这是国家有关部门多年努力取得的成果，其中房地产登记是公众关注的焦点。
当你需要与他人共享财产时，你选择什么样的共享方式可以更好地保护你的利益？按份共有和共有在房地产登记中有什么区别？
房地产的共同类型和依据
根据法律规定，不动产或者动产可以由两个以上的组织和个人共有。共有包括按份共有和共有。
按份共有，主要体现当事人的自治意义，双方可自行约定对房地产各占多少份额。共有人按其份额享有共有财产的所有权。房地产份额未约定或者约定不明确的，按出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
共同共有需要以共同关系为前提。共有形式主要包括以下三种:夫妻财产共有、家庭财产共有、遗产分割前共有。共有人共同享有共有财产的所有权。
不同共有关系下的房地产处置
销售、改装、拆迁等情况：属于共有物处分、重大修复及性质、用途变更。共有人事先约定的，按照约定。未约定的，按份共有的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意；共同共有的，应当经全体共有人同意。
分割分割：属于分割共同财产，共有人同意不得分割共同财产，以维持共同关系，应当按照协议，但共有人有重大原因需要分割的，可以要求分割。未达成协议或者协议不明确的，共同所有人可以随时要求分割；共同所有人在共同基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以要求分割。
共同基础丧失是指共同关系难以延续，如离婚、死亡等。
主要原因是共同关系对抗其他重要利益或公序良俗。例如，《民法典》第一百零六十六条规定，婚姻存续期间有下列情形之一的，夫妻一方可以要求人民法院分割共同财产：
（1）一方存在严重损害夫妻共同财产利益的行为，如隐瞒、转让、出售、破坏、挥霍夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务；
(二)一方有法定扶养义务的人患有重大疾病需要治疗，另一方不同意支付相关医疗费用。
上述规定是夫妻一方要求在不离婚的情况下分割共同财产。
上述规定是夫妻一方要求在不离婚的情况下分割共同财产。
其他共有人因分割造成损害的，应当给予赔偿。
(三)处置属于自己的房地产份额。
按份共有：按份共有人可以转让其享有的共有财产中的份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
共同所有权：在共同所有权关系存在期间，不能直接确定共同所有人的份额，理论上不能将单个共同所有人转让给第三人。
共有人因共有财产产生的债权债务，如抵押贷款、租金等，享有连带债权，承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人没有连带债权债务关系的除外。
按份共有：除共有人另有约定外，按份共有人按份额享有债权，承担债务。偿还债务超过自己应承担的份额的共有人，有权向其他共有人追偿。
共同所有权：共同所有人共同享有债权，承担债务。
根据约定或实际出资设立共享，房地产份额分割明确，按份额享有权利和义务，可以产生合理的预期。
共同共有是根据共同关系产生的，共同共有人对共同财产享有连带权利，并承担连带义务。在共同关系存在期间，共同所有人对整个房地产享有共同所有权，但不能确定各自份额的所有权。共同关系结束时，共同继承丧失的，共同财产可以分割，除非有其他重大原因，否则分割后的财产将根据份额形成单独的所有权。
（雷春波 徐娟 作者是上海家家律师事务所的律师。 发布于 2023-08-04 09:54:46
