房产证面积与实际面积（房产证上房屋面积“缩水”购房合同曾约定“据实多退少补”）
↑业主王伟康的认购合同
买房时签订的合同显示，房屋面积为100.03平方米，可等到办完房产证后才发现实际面积小于合同。在陕西省大荔县洛滨国际花园社区，许多业主意识到自己的房屋面积“缩水”。而且不同单元楼之间，房屋的“缩水”面积也不一样，“缩水”最少1.87平方米，最多5平方米以上。
社区的许多业主已经起诉开发商要求退还差额面积，但开发商目前正深陷多起执行案件。天眼查公开资料显示，开发商仍有20多起案件未能结束。红星新闻从大荔县人民法院执行局获悉，公司法定代表人户俊峰因此事被行政拘留。
房产证上房屋面积“缩水”
购房合同曾约定“据实多退少补”
业主找开发商退款没有结果
王伟康来自大荔县高明镇。他和妻子早年一直在南方工作挣钱。经过多年的奋斗，他们攒了一笔积蓄。2012年，夫妻俩首付8万多元，在县城洛滨国际花园小区贷款买了一套100平米左右的房子。合同显示，开发商为大理城乡建设有限公司，当时房价为每平方米2578元，总价值约25万元。王伟康第一时间没有拿到房产证，因为他买了期房。
在王伟康提供的商品房销售合同中，第三条关于买受人购买商品房的基本情况：“商品房合同约定，产权登记建筑面积共100.03平方米。但套内建筑面积和共享建筑面积留白，未填写。“我付了100平方米的房价。既然现在面积不够，就应该退还缺失的差价。王伟康说。
此外，双方商品房销售合同第五条关于面积确认和面积差异处理的规定：“商品房交付后，产权登记面积与合同约定的面积不同，双方同意按照约定的实际情况多退少补。”
党鹏飞和王伟康是同一栋楼的邻居。当他们意识到开发商应该退还额外的钱时，党鹏飞找到了当时在公司其他房地产出售房屋的销售人员。“我已经联系过那个销售人员好几次了。她总是告诉我她在处理，但她一直在拖延。她已经拖延了好几年，没有退款。“党鹏飞回忆说，几年前找开发商退款的时候，很多业主和他一样，最后都没有结果。
↑在购房合同中，套内建筑面积和共享建筑面积留白，未填写
业主起诉后仍未等待退款
法院称，不可供执行的资产
涉案公司的法定代表人已被行政拘留15天
大理城乡建设有限公司在大理县开发了多个商品房项目，2019年洛滨国际花园业主取得房产证时，小区销售部已撤销。因此，社区中的许多业主自发地聚集在一起，讨论如何让开发商返还他们的差额面积。因此，社区中的许多业主自发地聚集在一起，讨论如何让开发商返还他们的差额。最后，他们决定集体找律师，希望通过法律渠道维护自己的权益。
其他与王伟康达成协议的业主，应退还的面积差额不同，从1万元到4000元不等。但同样的是，业主直到现在还没有等到差额，因为开发商还没有达成民事调解协议。
刘洋女士也是社区的业主。当她得知其他业主通过诉讼要求开发商退款差额时，她也加入了这个阵营。但事与愿违。由于开发商未能履行协议，刘洋等业主在律师的建议下向法院申请强制执行。到目前为止，第一次申请执行已经三个多月了，业主还没有等到退款。
根据公共信息，大理城乡建设有限公司和法定代表人户俊峰与他人有法律诉讼，未按照执行通知书规定的时间履行有效法律文件确定的支付义务，受大理县人民法院限制，公司涉及房屋销售合同纠纷执行案件，高达34起。
如果没有财产可以执行
还有很多方法可以解决退款问题
但检索发现，本案开发商大理城乡建设有限公司已有数十起被执行案件，部分案件已终止执行。结束执行，即实践中常说的“最终”，一般是法院在执行过程中，执行手段已经耗尽，仍然没有财产执行，客观上不能结束案件，法院结束案件执行程序的制度。这里需要注意的是，终止执行是案件执行程序的暂时停止。如果被执行人发现有财产可供执行，申请人可以随时申请恢复案件并继续执行。
魏律师指出，被执行人没有执行财产的情况时有发生，解决“执行难”一直是各级法院努力解决的难题。在司法实践中，当被执行人是公司但名下没有财产可供执行时，一般也可以为被执行人和公司破产申请额外未付出资的股东。
目前，大理城乡建设有限公司有多起执行案件尚未完成，业主很难获得自己的退款。然而，普通房地产开发商在出售未来房屋之前会设立专门的资金监管账户，该账户只能用于项目后期建设和商品房销售纠纷的退款，不能用于其他目的。业主可以向住房和城乡建设主管部门或金融监管机构申请，查明原资本监管账户是否被挪用。被挪用的，可以申请追回并用于偿还业主的差额退款。
另一方面，陕西省高级人民法院于今年5月31日发布了《关于进一步规范民事执行程序中适用律师调查令的实施细则（试行）》文件，旨在及时、全面、准确地查明被执行人的财产状况和实际履行能力。业主试图通过代理律师申请律师调查令，继续调查开发商的实际表现能力，是否隐藏财产转移。若发现有其他可执行的财产证据，可立即移交法院执行局追回资金。如果社区业主想了解案件的具体执行情况，可以到当地立案庭或执行局查询具体的承办法官，了解案件的具体执行进度。
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发布于 2023-08-03 20:17:30
