房产证税如何征收（房产税到底怎么收，列出可能给你看）
房产税试点，今年已经停止，但不知道明年是否开征，怎么收。列出几种可能性，大家自己考虑。
首先要明确的是，世界上所有国家的民用住宅房地产税都有几个惯例：
1.收缴所有房屋，不存在一套免征二套减半等，也不存在人均免税等。这些都是中国人根据自己家的情况想出来的。具体就不讨论了，总之就是一句话：要实现公平，那么每个人的房子都要交税，先确定统一的标准再操作。
2.所有国家或地区都可以根据具体情况在应付的基础上扣除或减免。比如鼓励生育，孩子减税越多。帮助低收入群体，收入越少，交得越少。鼓励创收，与其他收入税合并扣除。在经济危机中，所有业主都会减税。等等，很多手段都是无穷无尽的，但都是在原有的基础上。
3.无论房地产税的形式如何，都有一个共同的比例，即占业主家庭年收入的2-5%，一般不超过，否则人们负担不起，可能会引发矛盾。此外，人们会根据自己的收入和税率进行比较，选择负担得起的房子。例如，欧洲和美国都有这样的比例，尽管香港是工资差异 土地租赁模式，但总比例为2-3%，相似，不超过5%。
然后首先得出第一个可能性。如果征收房产税，很有可能会向所有家庭房产征收，具体的减免扣除将在当时进行。
至于纳税额，北京平均工资的官方数字在10万左右，夫妻双方都在20万左右。但中位数应该在15万左右，也就是说，这对夫妇平均每月挣6/7000英镑。因此，如果征收房产税，对于大多数家庭来说，“自住”普通房产的概率大约是每年5000元。即使年收入20万，3%也是6000；以每年5000为例，15万的3%是4500。
中国大陆的房地产制度主要来自香港，主要是因为两地的土地模式都是“公有的”。大陆是国有的，香港属于英国王室。此外，香港的房地产制度已经快速运行了100年，而且相对成熟，所以很多都是借鉴甚至复制的。
看看香港的房地产税制度。香港没有房地产税，有三种类似的:工资差额、地租、物业税。
其中，差额是晚清民国制度的延续，所有房地产都要交，是租金评估值的5%。租金，即房地产税。香港有两种，一种是港岛和九龙南，当年是割让的，土地权限是999年，所以太古里什么的都不交地租。九龙北是新界，租赁99年，因此土地权限于1997年到期。之后，部分九龙产权延续50年，到2047年到期。总之，只要房子到期，就要交地租，税率也是3%。也就是说，大多数香港业主的房地产税率是预计租金的8%。
至于物业税属于商业税，只有租房才有，自住的房子不收。税基也是预估租金，税率15%，但一般打八折，所以是12%。
假设香港现在平均一套房价值1000万港元，租售比为500，那么估计年租金为24万。税率8%，港币1.92万。我不知道香港的平均家庭收入。前几年是32万，现在是35万。他们的房产税约占5%。但这是理想的价值。事实上，收税时有评估折扣。因此，根据官方数据，香港的工资差额 土地租金占家庭平均收入的3%。
以北京为例，中位数套房600万，年平均租金1.5%，年租金9万。按香港8%的税收，一年交7200。但一般打折，7-80%，也就是5/6000元。和第一种差不多。
事实上，中国大陆早就有了房地产税，尤其是北京，已经连续收取了100多年。
当然，最早的是清末，朝廷没钱就打城市房地产的主意，说不清楚。以民国时期为例，当时的房产税也叫差价，不按比例，只按房屋质量和等级征收。平房一般每月5分，瓦房1毛，楼房(小洋楼)2毛钱。
我计算过这个税额，挺有意思的，大概等于房值的1%左右，真的是古往今来的国际惯例。
据北洋时期统计，即1920年左右的北京，平均房价为130元。但这包括破平房、瓦房和建筑。如果按平房每月5分计算，每年60美分，这个房间的价值是60元。瓦房不是120元吗，接近均价。但这一切都得到了豪宅的补贴，因为按每月20美分，每年2.4大洋计算，这房价值240元。
即使当年的小楼价值很高，也没有达到四合院翻番的程度。因此，这显然是为了向富人征收更多的税来补贴穷人，而不是为了补贴，也就是说，承担更高的税率，把工资拿走给警察。
从1980年开始，解放后的各种运动就不提了。
1986年，北京明确出台了房地产税政策，但之前也收到过。普通私产平房要交税，平均一个房间一毛钱一个月。很有意思。如果按1%的税率换算，相当于一个200元左右，和中华人民共和国成立初期的价格差不多，30年没涨价。
当时北京有一段时间卖房潮，也就是私房业主排队把房子卖给房管局。但是卖房子的人很多，但是当时房管局没有那么多钱和指标来收，所以很多人还是要找关系，不然就排不上号了。最便宜的时候100元一间，爱卖不卖，你不卖有人卖。
抢着卖房有两个原因。一是房子的产权虽然还了，但还是被各单位的人住着，每个月交不了几个房租，业主要给别人修房。业主真的负担不起，所以他们不得不出售。二是因为房产税，虽然每个房间只有一毛钱多，但既不能收房租，也要花钱修房子，怎么能交税呢？因此，几个项目的叠加必须出售。
我朋友家是当时卖的房子，南城前门外的一个大院子，19间半的房间，严肃的金柱门三进四合院，卖了3000元，突然变得富有。据说他们家1981年拿钱买了电视机电风扇大立柜折叠桌和四把电镀椅，剩下的2000块钱他爸准备留着养老，不知道还够不够一个月。
随后的1986年，北京暂停了自住私人住宅的房地产税，只向经营性房地产征收。也就是说，只收商店、酒店和写字楼，如果私人房屋出租，就要纳税。到目前为止，这些税率基本没有变化，即如果不出租自用商品房，缴纳原值70%的0.12%，税率为0.84%。假如出租，付12%的租金。如果出租私人住宅，将支付5%的租金。
这个税率实际上是指其他国家的模式。0.84%，本来想收1.2%，只是打折。租金的12%是由于香港收取的15%，但其中20%是作为房屋维修费用留下的，因此定为12%。5%只是指香港的税率，没有变化。
所以，其实我们已经有了成熟的收费标准，只是没有实施。如果你想征收，你可以从公寓开始。本身就是商品房，虽然是住宅形式，但土地性质没有变化，可以随时征用。
假设一套价值600万元的房子，如果收0.84%，一年5万元，是不是太贵了？没问题，只要拿出当年的契税发票，就可以按照“原值”收取。现在北京的很多房子都是十年前甚至20年前买的。那一年最多值几十万啊。即使是60万买的，现在也是每年交5000元，不贵吗？
买晚了怎么办？那就按现在交吧，没办法，谁让你买晚了？但也可以等，也许20年后房价又涨了不少，现在这一年几万也算不了钱。还是可以按12%的房租交，600万的房子一年租9万，12%是8400，不是便宜多了吗？你可以自己选择两个方案。
至于房租税的5%，可以暂时放在一边，看看别人的税制是怎么修改或者采用的。比如可以作为真正出租房屋的税率，相当于自住房租的12%，出租房租的17%不是吗？一套600万的房子，一年交1.53万的税，也可以说是过去了。
总之，我列出了这三种可能性。在我看来，任何国家的税收都是为了促进市场稳定，增加政府的收入。特别是，我们是一个社会主义国家，以人民的幸福为前提。我们永远不可能钓鱼、焚烧森林和狩猎。我们甚至不能在美国杀鸡取卵，所以我们更不可能。
所以，不要太害怕房产税，记住开头的话。在大多数国家和时期，房产税不超过普通家庭收入的5%，一般为2-3%。以北京中位数15万年收入为例，房产税不超过3%，即4/5000。并将根据实际情况进行减免和扣除，这是和谐社会。
发布于 2023-08-03 16:54:07
