房产证持证人什么意思（有房产证并不能说明房子是你的？不动产权属证书的证明力靠谱吗？）
《物权法》第十七条规定，房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。
房地产所有权证书具有证据资格，但根据物权宣传原则，完成房地产所有权宣传是房地产登记，房地产所有权和内容仍是房地产登记簿，房地产所有权证书只是其外部表现形式，房地产所有权证书不具有代表房地产所有权的功能。房地产所有权证书中记载的事项应当首先与房地产登记簿一致。如果记录不一致，一般以房地产登记簿为准。如果有证据证明房地产登记簿确实错误，则根据实际情况确定所有权。因此，房地产所有权证书也可以根据证据推翻。
登记表彰的权利状态作为一种拟制事实，并不总能反映房地产的真实权利关系。在物权所有权纠纷中，给予登记以最终证明的效力不仅是登记制度功能所不能承受的，也违反了诉讼证据的规则。这在内部关系中尤为重要，在外部关系中，需要协调保护真实权利和维护交易安全的关系。
房地产的事实权利人可以提起确认诉讼，否认房地产登记簿的权利推定。
此时，可以考虑从以下角度确定事实权利人：
虽然房屋所有权证书只是证明房屋所有权的初步证据，但在普通人的日常观念中，持有证书是所有者。因此，谁来保管所有权证书，可以作为判断当时事实权利人和登记权利人的真诚。
一般的交易习惯，谁买房，谁付款，除非有证据证明是代为付款。如果有证据证明原告实际支付购房款、登记费、交易税、物业、水电、供暖费等，除非被告有证据证明是代为支付，否则应作为确定事实所有者的证据之一。
如果原房屋出让人证明原告或证明在房屋销售过程中没有看到被告或被告的书面委托授权，可以作为加强原告作为事实权利人心证的证据。
谁长期控制使用涉案房屋？若涉案房屋一直由主张权利人占有、出租、装修等，则该事实可作为事实权利人的初步证据等。
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发布于 2023-08-03 15:54:44目录
