契税是从什么时候开始算的？房产契税如何计算？

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　　很多人都知道买房要交契税，但不清楚什么时候交契税，具体要交多少。所以很多人因为交契税晚，导致房产证出证晚，有的人甚至直接忘了交，最后房产证办不了。今天小编就给大家介绍一下契税是什么时候开始计算的？如何计算房产契税？

　　一、契税是什么时候计算的？

　　房地产契税从签订正式购房合同开始计算时间。自签订土地、房屋所有权转让合同或纳税人取得土地、房屋所有权转让合同性质证明之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

　　许多人认为购买日期是房屋产权证书的日期，但事实上，由于各种原因，办理产权证书需要一段时间，缴纳房屋销售契税是办理产权的必要条件。因此，房地产管理部门认定的房地产购买的起始日期是缴纳契税的日期。

　　买房契税可以在纳税人依法取得所有权转让合同或取得所有权转让证书之日缴纳，但不同地方缴纳契税的时间要求不同，部分地区要求纳税人在交房前缴纳契税，部分地方要求在签订合同后十天内缴纳房屋契税，应注意当地具体要求的时间，超过规定时间缴纳契税，需要缴纳滞纳金。

　　二、如何计算房产契税？

　　想知道如何计算房地产契税，首先要知道契税的缴纳比例是多少。目前，我国契税缴纳比例为：如果是第一套房，购买90平方米以下的房地产需缴纳1%的契税，面积大于90平方米、小于144平方米的房地产需缴纳1.5%的契税，144平方米以上的房地产需缴纳3%的契税。若为二套房，无论面积如何，都要缴纳3%的契税。

　　根据契税缴纳比例，我们可以很容易地计算出房子需要缴纳多少契税，例如：

　　房屋面积为100平方米，总价为100万元。按契税比例计算，100*1.5%=1.5万元。因此，一套总价为100平方米的100平方米的房子需要缴纳1.5万元的契税。

　　综上所述，契税可以在我们与开发商签订购房合同后10天内缴纳。然而，由于现实生活中购买的房屋可能是未来的房屋，从购买到交付房屋通常需要很长时间，所以很多人会忘记支付。以上是“契税什么时候开始计算？如何计算房地产契税？"全部内容。