房产证变更手续（2019年房产证更名如何办理）
房产证上的名称意味着对房产有使用权，若要更改房产证名称，需办理相关手续。那么，如何办理房产证更名呢？具体来说，以下法律智囊团将为您带来如何办理2019年房产证更名？房产证更名费是多少，房产证更名方式有哪些详细内容？希望对大家有所帮助。
办理房产证更名所需材料：提供双方身份证、户口簿、房产证。
如果以后不打算再卖，就直接卖。 签署礼物，成本相对较低。如果你将来打算交易，最好去房屋交易大厅填写销售合同，然后去房屋交易大厅转让所有权，但中间会有费用：
五年以下面积小于等于144的，应征收5.5%的差额营业税(市场指导价与原购房价的差额)，契税：面积小于90㎡如果是第一套房子，就要收1%，第二套房子是2%，个人所得税是1%。其他的都是小费用。其他的都是小费用。
房产证的更名也可以通过继承来实现，那么如何办理房屋继承手续呢？
一、手续到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原出口商品房到市公证处)办理继承权公证，房地产继承分为遗嘱继承和法定继承两类。
1、被继承人死亡证明；
2、该房屋的产权证明或其他证明；
3、可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的户籍簿或者其他证明文件；
4、继承人身份证明；
遗嘱继承权公证需要提交的另一份材料：被继承人立遗嘱（遗嘱必须是公证遗嘱，由于其他形式的遗嘱不能确定其真实性，因此暂时不予采纳）。
三、办理房屋转让登记，申请人为继承人或者受遗赠人。
三、办理房屋转让登记，申请人为继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产产权证(原件)、 继承权公证书或遗嘱公证书和遗赠公证书（原件） 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠与法定继承、遗嘱继承不同，需要纳税。
房产证更名费是多少？
1.如果购买的房产超过144平方米，需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平方米的契税是房款的1.5%;需要注意的是，在第一套房的情况下，购买的房产不超过90平方米的契税是房款的1%。
2.如果房产证未满五年，且房屋面积超过144，则需要缴纳总房价5.5%的营业税;面积小于144的，应缴纳差价的5.5%作为营业税；如果房地产证书超过5年，面积超过144的，应缴纳房地产交易利润的5.5%作为营业税，面积小于144的，不需要缴纳。
3.取得房产证不满5年的，按交易差价的20%征收房屋个人所得税。房产证满5年，且是唯一住房的，不需缴纳个人所得税；面积超过144平方米的，需缴纳房地产交易利润部分的20%或总房价的2%;如果面积不超过144平方米，则需要支付房地产交易利润的20%或总房价的1%。
房产证更名的方式有哪些？
产权证书是对特定房屋所有权的书面证明，可以记录特定房屋的共同所有权和是否设置担保物权。最直观地证明房屋产权归属。由于房屋是重要的房地产，是公民财产权益的重要支柱。因此，应谨慎对待房地产所有权的变更。目前房产所有权的变更直接体现在房产证名称的变更上。一般来说，产权证书名称的变更主要分为直接添加、赠与和销售。 发布于 2023-08-03 02:36:49
