房子都不可以办理贷款的？房产证抵押贷款流程是什么？
企业投资资金不足并不重要。有房地产抵押贷款，不仅可以让借款人更快地获得现金流，而且具有金额高、利率低的优势。但并非所有的房产证都能办理房屋抵押。接下来，东方融资网小编就给大家介绍一下房子不能办理贷款吗？房产证抵押贷款的流程是什么？
房产证抵押贷款流程
1、准备好信息，包括夫妻身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户上半年的银行对账单。
2、银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
3、借款人向银行收取抵押财产的产权证明、保险单或证券。
4、双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。
这些房子不能申请房地产抵押贷款
1、小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。
2、二手房年龄太长，面积太小。银行对二手房抵押贷款的条件比较苛刻，大多限于房龄和面积。一般房龄在20年以上，二手房50平方米以下，很多银行都不放贷。
3、公益用房。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
4、未结清贷款的房屋。已经办理过抵押贷款的房子还能再抵押吗？银行在第一次抵押贷款时，已经拥有了该房地产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。
5、拆迁范围内的房屋。被依法公告的房地产不得抵押。
6、部分公房。如果不能提供购房合同或购房协议，也不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。
7、文物保护建筑。文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。
8、违章建筑。非法建筑物或临时建筑物不得用于抵押。
9、所有权有争议的房屋。有争议的所有权和被依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。
10、经济适用房不满5年。5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押贷款。
上述10种房地产无法抵押。其实有你的吗？
发布于 2023-08-02 15:59:22
