房产证的样子的图片（您手里的房产证还有效吗，了解一下房产证的前世今生（上）
现在，市场上除了常见的“红本”房产证外，还有许多其它类型的房产证，各种各样的证书令人眼花缭乱。事实上，每种类型的产权证书都承载着一个历史故事，每种类型的产权证书的法律效力也有所不同。本文将带您了解中华人民共和国成立以来的各种产权证书。
首先，让我们来看看房地产证书背后的故事。中华人民共和国成立以来，中国的土地制度发生了几次变化，土地制度往往与房屋的命运有关。
1、公有制与私有制并存阶段
1949年至1956年，开始农村土地改革，打土豪劣绅，分地，废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制。
2、公有制阶段(全民所有制和集体所有制)
1953年，中国开始农业社会主义转型，成立农业生产合作社，逐步将农民所有土地转为合作社集体所有。1956年底，中国基本完成了社会主义转型。从那时起，中国的土地就无私了。
从1966年到1978年，房地产所有权登记全面停滞。
4、房地产登记制度逐步完善
改革开放后，房地产登记制度逐步恢复健全。1982年， 国家城市建设总局颁布了《关于管理城市（镇）房地产产权的暂行规定》，正式恢复了房地产登记制度。
1995年以前，全国大部分地区仍处于房地产分离阶段，土地使用权和房屋所有权分别由不同部门登记发证。
1992年底，深圳市颁布了《深圳经济特区房地产登记条例》，率先实行房地产合一制度。
说到这里，你认为这篇文章在谈论历史吗？当然不是。以上内容只是餐前开胃菜，方便大家了解各种房产证，言归正传。这将介绍中华人民共和国成立以来的各种房产证。
【房产证类型及法律效力】
从明清到中华人民共和国成立初期，仍然存在土地私有制阶段。此外，还有白契。民间买卖土地房屋向政府纳税并加盖政府印章后，有红契（如上图所示），未纳税的为白契。以上图片是从一个古董网站获得的。从图中可以看出，这种房地产契证早已成为古董拍卖，但一些老祖屋仍有上述契证。
以上是土地私有制阶段的房产证，同时登记了土地所有权和房屋所有权。在处理相关案件时，笔者看到了这种产权证书（左图）。由于连带时间长，有点损坏，我从网上得到了一张清晰的图片作为比较。据说右图产权证书已收集在博物馆。左图产权证书中包含的房屋位于深圳大鹏新区。由于当时该地区仍属于惠阳县，因此有惠阳县政府的印章。
另外还有棕本、绿本、红本产权证，在下一篇文章中为大家详细讲解。
发布于 2023-08-02 13:19:11
