办房产证要收费吗？买商品房除了契税还要交什么？
购买普通商品房时，除了要交房款外，还需要缴纳相关费用，其中契税所占比例较高。那商品房契税按什么价格计算呢？买商品房除了契税还要交什么？
一、商品房契税按什么价格计算？
商品房契税按房屋实际价格计算，计算方法为房屋成交价格×契税税率为3%至5%。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。
1.根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积小于90平方米（含90平方米）的，契税按1%执行；
2.户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;购买的住宅户型面积超过144平方米，契税税率按4%征收；
3.面积90平方米及以下的个人购买家庭第二套改善性住房，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
4.购买非普通住房、二套及以上住房、商业投资性房地产(商铺、办公楼、商业公寓等)。)，按4%的税率征税。
二、买商品房除了契税还要交什么？
1、印花税：合同签订时直接缴纳，总房款0.05%，一般与首付一起缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证；
2、银行抵押费：办理抵押贷款的，签订合同时支付的第二组费用为银行抵押费、商业贷款收费项目，银行间有细微差别；
3、维修基金：购房款的2%-3%为公共设施和公共设备维修基金。
4、物业管理费：自收房日起计算，自买受人验收房屋合格之日起计算，一般先交三个月；
5、所有权登记费：80元/套，所有权登记费为办理房产证的费用；
6、交易费:住宅建筑面积X3元//㎡;X11元/非住宅建筑面积㎡。
4、物业管理费：自收房日起计算，自买受人验收房屋合格之日起计算，一般先交三个月；
5、所有权登记费：80元/套，所有权登记费为办理房产证的费用；
6、交易费:住宅建筑面积X3元//㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。
上述是“商品房契税按什么价格计算？买商品房除了契税还要交什么？“所有答案，商品房契税按房屋实际价格计算，需要向当地税务机关缴纳。通常，契税的缴纳必须在办理房产证之前完成。一般来说，新房开发商代为办理。
发布于 2023-08-02 12:53:33
