商品房的房产证必须由开发商办理吗？
实际上，很多购房者的房产证都是开发商办理的，但有时开发商却迟迟不办理房产证。商品房的房产证必须由开发商办理吗？购房者个人可以申请房产证吗？遇事找法小编为您详细介绍！
一、房产证是开发商办理的吗？
让我们来看看法律是如何规定的：
《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房买受人应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房买受人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。因此，房屋买受人是申请房屋所有权证的法定义务人。
《城市房地产开发经营管理条例》还规定，“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。“因此，开发商有义务协助买方申请产权证书。因此，房屋买受人是申请房产证的法定义务人，开发商有义务协助。
二、开发商逾期不为买受人办理房地产证明书，应承担什么法律责任？
因开发商原因，开发商逾期不为买方办理房产证的，应当向买方承担违约责任。承担违约责任的具体方式取决于商品房销售合同的具体约定。
合同约定违约金的，开发商应当按照合同约定向买方支付违约金。
根据有关法律规定，合同未约定违约金或损失金额难以确定的，买受人可以按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准向开发商要求赔偿损失。
相关知识:购房者如何办理房产证？
根据建设部原《城市房屋所有权登记管理办法》，房屋所有权登记应当向房地产管理部门提出申请，卖方应当配合。但权利人在申请房产证时，往往会发现一些申请房产证的关键信息掌握在开发商或房屋卖方手中，而开发商或卖方往往忽视提供信息或根本没有信息，因此发生了纠纷。
为解决这些矛盾，《城市房地产开发经营管理条例》作出了上述新规定：房屋权利登记由有关当事人共同申请，登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证明、房屋所有权转让材料等。由于买方购房前的房屋所有权证书在开发商或卖方手中，本规定实际上表明，开发商或卖方应承担更多的申请产权证书的义务。
因此，开发商有义务配合买方办理产权证。如果开发商故意不配合，你可以通过法律手段迫使他履行法律义务。
现实中，很多开发商除了在开发商的配合下办理房产证外，还会在购房合同中约定，代购房者办理房产证并收取一定的费用。开发商可以要求购房者在购房合同外签署另一份委托书，并同意在入住前将契税和公共维修基金交给开发商。购房者可以拒绝开发商降低自身风险、增加购房者负担和风险的不合理做法。
发布于 2023-08-02 10:52:56
