房产证都（有哪几种车位？是否必须挂在业主的房产证上？）
停车位是否必须挂在房产证上，取决于停车位的类型。目前市场上常见的停车位类型大致可分为以下三类：
产权停车位可以办理房地产证，但这类停车位相对较少。和住房一样，这种停车位也是房地产企业可以用来对外销售的商品停车位，以后可以办证。
然而，由于有规定“停车位和车库应首先满足业主的需要”，很少有社区能够达到1：1.很难保证所有业主都能公平参与购买和竞买社区内有限的停车位。因此，能够公开出售停车位并申请许可证的社区相对较少。
这种停车位，挂在产权证书上并不重要，因为房屋产权证书和停车位产权证书，是两个独立的证书，可能产权证书和停车位产权证书对应，也可能属于不同的主体，但应优先确保业主使用，除非业主明确表示不需要停车位，卖给非业主。
也就是说，业主只有使用权的停车位一般通过合同与房地产企业约定使用权期限，一般与房地产居住使用年限一致。
本质上，这些停车位仍然属于房地产企业，只是通过合同将使用权最基本的利益转移给业主。
目前，无产权停车位只向有需要、愿意购买的业主出售使用权，占据了当前社区停车位使用方式的主流。
这种停车位，首先是业主身份，经常可以使用，也就是说，产权证书是使用停车位的前提，相当于停车位挂在产权证书上，一旦产权出售，那么原业主没有权利索取原停车位，相当于停车位与产权绑定。
以上两个停车位与业主的身份有着“强烈的联系”，即与房地产证书有很大的关系，无论是让业主购买还是使用，至少业主有“优先收入”，因为中国民法典第276条 规定 ：
在建筑区划中，规划用于停车的停车位和车库应首先满足业主的需要。
人防停车位不能办理产权，通常是空的，房地产企业会出租，租赁期限不能超过20年，但期满可以续租。在战时等特殊情况下，需要强制提供给有关部门。
人防停车位，即使是外部租赁，也优先满足业主的需要，除非业主说不需要租赁。优先享有这个停车位的租赁权，也要有业主的身份。
人防停车位，没有挂证的问题，因为没有证书，不属于房地产企业，不属于业主，只是暂时租给业主。
发布于 2023-08-02 02:57:11
