房产证满两年过户费用标准（你知道二手房过户都是有哪些税费吗？该谁缴纳？）

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　　二手房买卖转让，需要缴纳转让费，根据情况缴纳的费用也不一样，是什么费用？谁应该承担付款？

　　二手房转让费包括契税、个人所得税和营业增值税。

　　这里需要声明的是，每个城市的政策都不一样，支付的费用也会不一样。建议实地咨询当地房地产主管部门。

　　首先是契税，需要买方缴纳。税率从房屋税务评估价格的1%-3%不等。这是根据买方的第一套房、第二套房和多套房来确定的。90平方米以内为1%，90平方米以上为1.5%。例如，购买房屋的税收评估价格为100万，契税为100万✘1%=1万。以此类推。

　　二是个人所得税，税率为房屋税务评估价格的1%。严格来说，卖方需要缴纳，因为是卖方通过出售房屋收入产生的税费，个人所得税税票的上涨是卖方的名字。

　　这一税费，需要满足买方名下无房产，即第一套房，卖方名下的房屋满五年，是唯一的房屋才能减免。

　　这里需要特别提醒的是，有些城市需要买方支付，业主不承担。有两种情况：一种是业主的净价格，什么都不承担；第二，如果买方不知道，中介机构没有特别提出，在支付费用时一起支付。

　　三是营业增值税，税率为房屋税务评估价格的5.3%，是契税缴纳时间不足2年的费用。例如，如果超过90平方米不到2年，房屋税收评估价格为100万元、1.5%契税、1%个人所得税、5.3%增值税、100万乘以后三个转让费等于7.8万元。若满2年，则契税个税相加乘以100万元等于2.5万元的转让费。

　　以上是二手房转让产生的费用。我希望它能帮助你。欢迎在评论区留言，相互交流和学习。

发布于 2023-08-02 00:16:51

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