房产证过户费是多少钱（如何将老人的房子过户到孩子名下？）
新的民法典于2021年1月1日生效，《物权法》、《继承法》及其相关解释的有效期为2020年12年31日，与《民法典》相冲突的条款将无效，新的司法解释将予以替换。
新法典对老年人遗产继承的规定进行了调整和细化，如继承财产范围的扩大、继承人范围的扩大等。简而言之，房屋作为家庭最大的资产，为了避免老年人死后不必要的麻烦和纠纷，许多老年人以自己的名义提前计划和计划财产。
老人名下的房地产想以孩子的名义转让，如何处理最划算、最简单的事情？
《国家税务总局关于加强房地产交易个人免费赠与房地产税收管理的通知》第二条第二款明确规定：“个人取得赠与人免费赠与房地产后，再次转让房地产，在缴纳个人所得税时，财产转让收入减去赠与、房屋转让过程中缴纳的税款及相关合理费用的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税按20%的使用税率计算。”
每个人都应该变老，房地产是家庭最大的资产。把自己一生的房地产转让给孩子是人生最后的必然选择。”
每个人都应该变老，房地产是家庭最大的资产。把自己一生的房地产转让给孩子是人生最后的必然选择。因此，以什么方式将房地产转让给孩子是最划算的，这已经成为许多老年人最担心的问题。
一、老人名下的房产，转让到孩子名下的方式
一般而言，父母名下的房产转让给子女的方式主要有三种：生前赠与、生前买卖、生后继承。
赠与转让是许多人认为父母将财产转让给子女的理所当然的方式。办理转让手续也相对简单。
当然，房地产不比普通商品好，赠与转让也需要按规定缴纳相关费用。除工程费、登记费、印花税等小额费用外，较大的费用主要包括契税1～3%、公证费1%、0.25%的评估费。
当然，不同城市的政策可能会有一些差异。例如，一些城市的契税与房地产面积和赠与人的房地产数量挂钩。第一套房1%，90平方米以内，第一套房1.5%，90平方米以上，144平方米以内，第一套房3%，非普通住宅144平方米以上。
下面我们按照最低税率计算，赠与转让，需要缴纳契税1%的费用、公证费1%、0.25%的评估费。也就是说，一套评估价100万元的住宅房地产， 转让费用约为2.25%，即约2.25万元。
幸运的是，根据国家规定，直系亲属免费赠与房地产可以免征个人所得税（必须符合当地免费赠与的购买限制。例如，在广东，如果赠与人的家庭已经有两处房地产，他自己就不符合免费赠与的条件）。
需要特别注意的是，如果父母给孩子房子，孩子再卖，必须缴纳20%的个人所得税。
例如，如果父母以赠与的方式将价值100万元的房地产转让给子女，子女再次转售，则需缴纳20万元的个人所得税。
一般来说，没有人能保证持有这所老房子一辈子。显然，从长远来看，如果父母给孩子一套100万元的房产，当孩子再次出售房屋时，相当于房屋转让成本22.25万元。
许多人不能理解父母把房地产转让给孩子，但也通过销售的方式，事实上，这种方式是我们日常生活中最常见的转让方式。
根据目前的交易制度，买卖房地产转让的主要费用是契税1～3%、增值税5.6%(产证不满两年)、个税1%。
许多城市的税率如下：契税：满二唯一，面积小于90平方米，契税为1%；大于90为1.5%；非唯一的房地产是3%。增值税:房产证不到2年，增值税5.6%；满2年免收。个人所得税:非住宅2%，住宅1%。
让我们按照最低税率计算。买卖过户的费用是契税的1%、1%的个人所得税和注册费。也就是说，一套评估价100万元的住宅房地产， 转让费用约为2%，即2万元左右。
(当然，如果房地产不到2年，有些城市不能直接限制销售或转让所有权。有些城市可以交易，但需要缴纳5.6%的增值税，转让费高达7.6万元。显然，有增值税的房子不划算。）
需要注意的是，这里税率的计算标准是房地产中心根据房屋所在地评估的房屋总价而不是交易价格计算的。
继承转让是父母将房地产转让给子女最经济、最简单的方式。但前提是父母一方或双方都去世后才能处理。
我国还没有开征遗产税，继承转让只需缴纳遗嘱公证费(500元以内)和转让登记费(500元以内)，其他税费全免。
也就是说，继承转让，不纳税！
也就是说，老人去世后，按照老人生前遗嘱将名下财产继承转让给子女，转让费不到1000元。但这样会有两个问题：
对于继承转让，最好有老年人（房屋管理部门认可）的正式遗嘱（民法典有具体解释），可以按照遗嘱办理，属于遗嘱继承。
如果继承人太多，在没有遗嘱的情况下，属于法定继承，在这种情况下，继承人之间往往会发生纠纷和纠纷。假如一个孩子单独继承，还需要其他继承人以书面形式放弃继承，并经过公证。
新的《民法典》对房地产继承的规定更为详细，但一般来说，如果没有遗嘱继承房地产，继承人众多，如何确定继承人及其各自的份额，包括继承程序，仍然相当复杂。
二、继承房地产出售，必须按规定缴纳个人所得税。
如果子女拥有并只继承了这一财产，并持有了五年以上，即继承获得的房屋是“唯一”的房屋，子女将再次出售，免征个人所得税。
如果孩子有多处房产，打算转让出售继承房产，出售房产收入减去继承房屋过程中缴纳的税款及相关合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税按20%的适用税率计算缴纳。也就是说，孩子继承父母的财产后，再次出售，要缴纳20%的个人所得税。
显然，继承转让和赠与转让是一样的。从长远来看，父母去世后，子女继承了价值100万元的房产。继承人出售非“五大唯一”房屋的，相当于继承房屋缴纳20万元个人所得税。
显然，不同的转让方式需要不同的转让费。
一、三种方式，哪一种最划算？
经过以上最大点的分析，我们举一个具体的比较例子。如果老年人拥有面积90平方米、价值100万元的房地产，三种转让方式的转让费用为：
1)赠与转让费用为:2.25万元
但需要注意的是，赠与所得的房产，受赠人以后再转售，需缴纳20万元个人所得税。
2)买卖转让费用为:2万元。
需要注意的是，买卖未满2年的房地产需要缴纳5.6%的增值税，这是非常不划算的。有的城市直接限售，甚至限售5年，这种情况下不能买卖过户。
3)继承转让费用在1000元以内。
但需要注意的是，继承取得的房地产，如果需要转售，需要是家庭“满五唯一”住房，才能免征个人所得税。否则，继承人将来转售继承房屋，需缴纳20万元个人所得税。
显然，父母把房产转让给孩子，从现在开始，赠与转让的成本最高，继承转让是最经济、最划算、最简单的。
在父母有遗嘱的前提下，最划算、最简单的房地产转让方式应该是继承。但目前，子女持有2套以上套房的家庭很常见。没有孩子能保证持有这所继承的房子一辈子。无论是家庭紧急情况、生活改善、投资和财务管理等，都有可能出售旧房地产。
但如果不是家庭“满五唯一”住房，继承房地产，后续销售需要缴纳20%的税，无疑是非常不划算的。因此，许多父母在活着的时候，就考虑把名下的房产转让给孩子。
那么，除了继承转让外，与赠与转让和交易转让相比，交易方式更经济，未来二次转让不需要缴纳20%的所得税。显然，交易转让更具成本效益。
然而，在我看来，如果父母年纪小，身体健康，不建议以父母的名义转让财产，毕竟，转让真的花了很多钱。此外，目前很多城市都有限购政策。父母将房产转让给子女后，可能会占用子女购房指标，影响子女购房。
随着人们生活水平的提高，住宅业态越来越丰富，生活环境和条件也越来越好。对于老年人名下的房地产，作者认为最具成本效益的方式是直接出售，然后以孩子的名义为老年人购买更好的住房，或出售给父母养老金，让父母和孩子住在一起，以便孝顺回报父母。
当然，有些父母不想离开老房子，有些家庭经济条件不允许再买房子，或者其他原因，父母的房子需要一直住，所以他们不能卖房子。在这种情况下，如果父母年纪大了，老人名下的房地产还是以买卖的方式转让给孩子是最划算的。 发布于 2023-08-01 23:55:50
