房产证怎么过户给别人（房产证怎么过户给别人这几年的房价飙涨,让很多人望而却步）
这几年房价飙升，让很多人望而却步。越来越多的老年人把房地产转让给他们的孩子，发现转让成本很高，但也延迟了时间，如何操作更节省时间和成本，今天总结几点。父母想把房子转让给孩子该怎么办？ 具体操作流程是什么？父母想给孩子买房怎么办？房子要转让怎么省钱？
众所周知，房屋转让一般有三种方式，即继承转让、赠与转让、买卖转让。一般来说，赠与房屋的转让有两种情况。如果单位房将赠与个人，则需要缴纳营业税。如果房子已经住了五年，是唯一的房子，则免征营业税。如果亲属之间的赠与不征收这部分税。
如果房子想转让给自己的孩子，应该交什么税？购买二手房需缴纳转让契税，税率为3%。如果按交易价格计算，如果父母的房子想转让给孩子，如果孩子是成年人，可以承担，如果孩子是未成年人，只能由监护人承担。如果该房产是个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，则需按1.5%的比例征收。
转让能否成功是关键
除此之外， 拆迁居民因拆迁重新购买二手房的，对相当于拆迁补偿的部分免征契税。如果交易价格超过拆迁补偿，则超过部分的契税由买受人承担，即子女承担。各地房地产机构受理申请后，将参与双方对房地产转让的资料审核，审核结果也是转让成功的关键。
继承是税费最低的一种方式，父母在世时不能办理，父母死后才能办理。在办理继承房产手续时，只需缴纳少量司法费和继承公证费。即使房产证发放不到5年，也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
综上所述，可以说继承转让是上述三种方式中最经济的方式，特别是房地产许可证登记变更五年后，可能不收取营业税。而买卖过户是最需要钱的方式。
发布于 2023-08-01 16:32:38目录
