买房中最重要的这两证：不动产证和房产证

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　　在买房的过程中，为了尽量避免买不合格的坑，大多数买家必须擦亮眼睛，了解房地产证书和房地产证书的区别，包含什么区别，以下小边为您详细解释，看看最重要的两个证书：房地产证书和房地产证书。

　　1、内页：包括房屋所有人、共有情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　2、外页:只有中华人民共和国房屋的所有产权证，没有其他内容。外页颜色为绿色，注明当地房地产权证、出具的产权证号、当地编号、当地房地产管理部门印章

　　3、印章:发证机关为市(县)房地产管理局(房地产管理局)或市(县)人民政府。

　　4、目前只有一个通用版本

　　5、费用：10多年前销售的部分商品房，以及土地证书和房地产证书。当时，在办理这些证书时，应根据土地面积和房地产面积分别进行两次测绘，并支付两次测绘费和两份证书制作费。

　　1、内页:规定权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平方米为单位)。

　　2、外页:除中华人民共和国房地产证外，右上角还写有房地产登记*押权、异地登记、查封登记等登记类型。房地产证外页为红色，注明“中华人民共和国房地产证”，签署“国土资源部”，全国统一编号。

　　3、印章:纸质《房地产登记簿》、《房地产证》和《房地产登记证》应当加盖房地产登记机构的“房地产登记专用章”。县级以上人民政府依法确定的房地产登记机构，统一负责房地产登记的部门。如：××县人民政府确定县国土资源局负责房地产登记，县国土资源局为县房地产登记机构，登记簿加盖“××县国土资源局房地产登记专用章。

　　4、两个版本：房地产证书有两个版本：单一版本和集成版本，登记簿的主要信息记录在证书中。单一版本的证书记录了房地产单位上的房地产权利，而综合版本的证书记录了同一权利持有人在同一登记管辖范围内享有的多个房地产单位上的房地产权利。在推广初期，将主要使用单一版本的证书。

　　5、费用：测绘只需一次，制证费用也会收取一次。

　　房产证淘汰流程:具体淘汰流程:居民持有统一的簿册证——持有纳税人身份证号——换发房地产权利登记证——全民房地产网。

　　房地产登记机构应当在办公场所和门户网站上公布申请房地产登记所需的材料。地方政府应当确保房地产所有人依法享有的房地产权利不受登记机构和登记程序变更的影响。房地产登记机构统一后，企业和群众不需要分别到几个部门登记。

　　1、日期和价格明确记载：“房地产证”明确规定了“起止日期”和房屋价格的使用寿命，使交易透明明确。“房产证”规避了房屋的使用寿命和价格。

　　2、70年后自动续期：“房地产登记与《物权法》融为一体。《物权法》明确规定，土地使用权将自动续期，如何续期仍需讨论。国土资源部一名官员说。

　　此外，土地使用权信息也可以包括在未来的“房本”中。例如，房屋建筑面积和土地使用权共享面积；即使是房屋建筑面积图，也会附加土地使用面积图。但土地确权共享部分的计算难度仍在讨论中，如社区幼儿园等公共建筑面积难以处理。