房产证抵押需要原件吗？
对于大多数买房自住的人来说，他们可能从来没有想过房子将来会卖掉。此外，这是他们第一次买房子。如果他们没有经验，他们往往会在一些小细节上粗心大意，没有投资者想象的那么全面。然而，事情是不可预测的。很多人急需用钱卖房子，或者当他们需要换房子来改善生活时，他们发现房子根本卖不出去。明明自己的房子已经还清了贷款，为什么被告知没有产权？小编猜测，大部分原因可能是没有盖章。
很多人不知道贷款还清后需要去银行办理抵押手续，这是可以理解的，因为在过去的20年里，房地产市场的管理体系并不完善，所以区域特征非常明显，间接导致买家的认知偏差。比如有的地区允许开发商“一站式”为业主办理房产证和贷款抵押手续，有的地方不允许，买家需要自己办理。房产证的保管也不一样。有的需要在银行抵押房产证原件，有的需要在银行抵押复印件，有的需要在开发商或第三方担保公司保管原件。
但是，无论由哪一方办理，解押手续都需要买家密切关注。因为房子必须抵押给银行贷款给你，如果你不解除抵押贷款，房子的状态一直处于“抵押贷款”状态，产权一直属于银行，买家只有房子的使用权，所以没有权利出售房子，不等于砸手吗？
除非是全款买房，否则不能涉及这个手续，但有条件这样做的家庭还是少数。贷款买房是当前的主流趋势。如果没有抵押贷款，恐怕很多企业无法建造建筑，很多人也买不到房子。房子几乎是一个家庭80%的财产，所以买房要更加谨慎，否则会白白给银行钱，产权还给别人。
虽然这只是一个补充程序，但延迟的时间是他们自己的，如果因此延迟他们的“紧急事件”，后果可能是不可逆转的，每年在这方面的损失不是一个例子。此外，面对高房价，很多人会选择购买小户型，等到将来有钱再换新的。另一些人认为第一次买房是最后一次买房，但由于各种原因，他们不得不中途搬家。另外，房主年纪大了，想立遗嘱赠与或者通过买卖转让给孩子，还需要办理解押盖章手续。简而言之，卖房子是不可避免的，因为迟早要做，最好尽快赎回房子的产权。
解除抵押程序的步骤非常简单。购房者只需携带抵押相关账单和证明，填写抵押注销申请表，到房屋管理局取消房屋抵押登记，然后到银行“赎回”。由于地域规定，具体流程可能会发生变化，比如有的地区可以直接去银行盖章，有的地区还需要去第三方担保公司等等。需要详细了解的购房者可以致电或登录当地房管局网站进行咨询。原则上，这个过程不需要收取任何费用，但个别地方会收取相应的费用。
最后，小编想提醒大家，计划购买二手房的购房者在签订合同前，应注意购买的房地产是否处于抵押状态。每年都有类似空手套白狼的纠纷。如果前房主只是无意之举，很容易说，如果遇到别有用心的骗子，恐怕会“钱房两空”。谨慎买房总是没有坏处的。
发布于 2023-08-01 12:17:17
