房产证税收怎么算 土地价款如何计入房产原值计税
说到房产税，相信大家都很熟悉。只要公司有房产，就必然涉及房产税。
房地产税按年计算，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定，一般按季度或半年征收。
纳税人新建房屋的，应当自建成后的下个月起征收房地产税。委托施工企业建造的房屋，应当自办理验收手续后的下个月起征收房地产税；纳税人在办理验收手续前使用或者出租的新建房屋，应当从使用后的下个月或者出租后的当月开始征收房地产税；纳税人购买的房地产，应当从取得房地产产权的下个月开始征收房地产税；房地产的价值应当重新确定，房产税从完工后的第二个月起征收；出售或拆除房屋，从产权转让或房屋拆迁后的第二个月起停止征收房产税。
房产税以房屋的计税余值或租金收入为依据，简单来说就是自用的从价计征，出租的从租计征。
房产税从租计征:按房产租金收入(不含增值税)计算缴纳的，税率为12%
A公司2022年取得100万租金收入的，应缴纳房产税：
100×12%=12万
房产税从价计征:按房产原值一次减去10元％至30％计算支付后的余值，具体减去幅度，人民政府由省、自治区、直辖市规定。
如果B公司有自用房地产，房地产原值为1000万元，扣除比例为30%，应纳税吗？
如果B公司有自用房地产，房地产原值为1000万元，扣除比例为30%，应纳税吗？
缴纳房产税:10000×（1-30%）×1.2%=8.4万
算到这里，你是不是想全年缴纳8.4万房产税？
事实上，事实并非如此！
对于按房地产原值征税的房地产，无论会计如何计算，房地产原值都应包括土地价格，包括为获得土地使用权支付的价格、开发土地的成本等。因此，按从价计算房地产税，土地也要缴纳房地产税。
那土地价格如何计入房地产原值计税呢？
在计算土地价格之前，需要先看容积率。宗地容积率低于0.5，按房地产建筑面积的两倍计算土地面积，确定计入房地产原值的地价；如果容积率超过0.5，则按所有土地面积计算。
▶如果B公司拥有自己的房地产，房地产原值1000万元，建筑面积500平方米，土地占用面积1500平方米，土地价格2000万元，扣除比例为30%。缴纳的房地产税为土地房地产税和房地产房地产税的总和。
地面总建筑面积=500/1500=0.333
土地单价=2000/1500=1.33
房地产原值地价=500×2×1.33=1333.33万
土地部分对应的税额为：1333.33×（1-30%）×1.2%=11.2万
应纳房产税为:8.4 11.2=19.6万
▶假如B公司有自己的房地产，房地产原值1000万元，建筑面积1000平方米，占地面积1500平方米，土地价格2000万元，扣除比例为30%。缴纳的房地产税为土地房地产税和房地产房地产税的总和。
总建筑面积=1000/1500=0.677
土地部分对应的税额为： 2000×（1-30%）×1.2%=16.8万
应纳房产税：8.4 16.8=25.2万
从这个角度来看，如果忽视土地，土地的房产税可以少交十几万，所以，企业一定要注意地价，也要计入房产原值缴纳房产税！！！！
至于房地产税的计税方法，如果你还不明白，你可以随时咨询广源~
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发布于 2023-08-01 07:52:38
