车库办理房产证（没有房证的车库怎么交易？请教大伙呀，迷茫中）
最近，我对车库感兴趣。烟台开发区的一个社区看到了一个北向改造的车库，断桥铝门窗，35平方米，主要价格是20W。因此，我通过电话与业主协商了解了车库的销售流程和背景。
背景：业主从中介机构购买车库，与房屋一起购买，产权证书没有登记车库面积的信息。车库只是另一份起草合同，写了车库信息，按了手印，属于转让合同，没有产权证明。这个小区的车库大部分都拿不到房产证，所以便宜。如果能拿到证书，会很贵，交13%的交易税。我咨询了开发商是否可以申请证书。他们的财务状况也模糊不清。经过20多年的发展，他们早就不知道原因了。背景是这样的。
接下来，让我们谈谈交易流程：
1.主人已经卖掉了房子，去了其他地方，承诺车库与房子无关，没有绑定风险
2.业主表示双方可以签订合同，有转账记录，按指纹，无风险
3.我和家人讨论了一夜，除了上述要求(但我还没有告诉主人)，我起草了合同，要求主人给我她以前买的车库合同原件、收据原件、产权证书复印件，证明没有车库出售，或抵押，以确保我的交易风险最低。
4.我们签合同找公证处公证，或者律师起草合同，签合同按手印，双方留下身份证复印件，录制视频。（但据我所知，民法典提到，没有确认或房地产登记的交易不受法律保护。例如，在农村房屋转让中，买方只有使用权，没有所有权。除非卖方死亡或失踪，否则我会得到它，因为我有合同）
5.凡事考虑风险，也要考虑他最糟糕的后果，毕竟谁的钱不是大风吹来的，而是辛辛苦苦攒来的，我从网上了解到，无产权车库的交易所只交易车库的使用权，而不是车库的产权。谁拥有车库转让的最终产权？很有可能是开发商，如果后续发生产权纠纷，也是开发商和买家之间的纠纷。很有可能是开发商，如果后续发生产权纠纷，也是开发商和买家之间的纠纷。
6.我仔细研究了车库的产权所有权。虽然开发商没有给我明确的答案，但我还是要自己探索原因。第一个车库可能属于开发商，因为当开发商建造地面车库时，成本和面积没有分摊到建设成本中，所以产权完全属于开发商。第二个车库由业主共同拥有。这种情况是地上车库的建设成本，面积分配到社区的开发成本或销售面积，所以这些车库属于所有业主。第三个属于政府。在这种情况下，作为社区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间作为人防工程，属于政府。我是地上的车库，上面是住宅。第三种情况可以排除。
以上，想征求大家伙的意见，我考虑的很全面吗？有没有遗漏，或者朋友帮我出主意，更完美的计划？谢谢！
发布于 2023-08-01 06:16:24
