房产证怎么办理手续（房产证怎么办理手续[提要]）

【摘要】去年修订的《北京市房屋登记规范(试行)》规定，购房者可以单方面办理房产证。购房人自办新房产证的登记期限为30个工作日，即6周内即可完成。与以往相比，新规将大大缩短办理房产证的时间。

房产证这个最值钱的“小本”能自己办理吗？在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或者贷款已经还清，可以自己办理。去年修订的《北京市房屋登记规范(试行)》规定，购房者可以单方面办理房产证，购买预售新房。如果用银行按揭贷款买房，首先要仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助收取房产证”、在这种情况下，“需要委托开发商办理房产证”的条款，很难自行办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

目前，房产证的作用并不局限于名下有房。然而，在过去，如果你想在购买新的预售房屋时获得房产证，你必须向开发商支付数百元的费用，而且你经常等一年甚至更长时间才能拿到房产证。今后，这种情况将不再发生。

自7月1日起，正式发布了去年修订的《北京市房屋登记规范(试行)》(以下简称《规范》)。明确购房者购买预售新房，可单方面办理房产证。

北京市住房和城乡建设委员会表示，购房者自行办理新房产证的登记期限为30个工作日，即6周内即可完成。与以往相比，新规将大大缩短办理房产证的时间。

以前买房的时候，开发商会要求买家支付几百元的代理费，代理房产证。时间一般推到收房后一年甚至更长时间。大多数开发商在办理房产证之前都会拖到期限，买家只能担心。

市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，由于新建商品房应由开发商按规定办理初始登记，即大产权；然后为买方办理转让登记，即每户产权证书。

但由于购房者较多，开发商均分批申请。此外，由于买卖双方需要共同申请登记，即开发商和买方必须共同处理，因此在开发商不合作的情况下，买方不能单独申请自己的产权证书。

修订后的规范规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转让登记手续，并提前一次性提交登记部门备案。

所以，购房者只需持本人身份证、买卖合同等材料即可自行办理房产证。但是，如果房屋地址、面积和价格发生变化，还应提交与开发商签订的补充协议。

未来，无论是商品房、经适房、限价房、自住商品房，只要是新的预售房，购房者都可以办理房产证。

为了增加开放性和透明度，未来开发商将在房屋初始登记完成后，开发商的名称、房屋位置、房屋使用、房屋面积和登记时间将在市住房和城乡发展委员会网站上公布。购房者看到公示后，可以自己去办理房产证。

北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，自受理登记申请之日起，国有土地范围内的房屋登记部门应当在30个工作日内记录在房屋登记簿中。也就是说，购房者自行申请有望在6周内完成。

该负责人还表示，如有特殊原因，可延长期限，但最长期限不得超过原期限的两倍。在法定期限内，登记部门也可以承诺缩短相应的处理期限

发布于 2023-07-31 21:52:15

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