房产证需要什么（买房登记未成年子女可以吗？办理房产证手续是什么？）

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一套住宅的产权年限一般为70年。一般来说，父母老了会用礼物或继承的方式把房子给孩子，但这样会有一些税费。因此，为了省事，一些父母直接以孩子的名义登记房子。未成年子女可以买房登记吗？办理房产证的手续是什么？

一、未成年子女可以买房登记吗？

即使是刚出生的孩子，买房也可以以未成年子女的名义登记。根据《民法典》(2021年1月1日生效)的有关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归儿童所有，出售房屋必须经儿童同意。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能以自己的名义处置房产。一般情况下，只有孩子18岁以后，才能经孩子同意处理房子。但法律也有特殊规定，即监护人（父母）在特定情况下为被监护人（子女）的利益处置财产，前提是经全体监护人一致同意，有关部门出具的子女需要大量消费证明，并公证这些事实。

二、办理房产证的手续是什么？

（1）买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋销售合同等证件到房地产交易所办理销售转让登记。登记需携带身份证、户口簿、商品房销售合同等证件和资料。

（2）买卖双方收到交易所转让手续通知后，应携带身份证、户籍簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后可办理转让手续。交易所将向买方发放房地产销售契约。原则上，买卖双方应共同办理房地产证。买卖双方或者一方因故不能办理销售转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人办理。

（3）买方办理销售转让手续后，应持房地产交易所出具的房地产销售契约，并在三个月内向房屋所在地的市、区（县）房屋土地管理局登记。申请所需的证件和资料包括:卖方所有整栋楼的房屋所有权证和《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转让登记表、《墙界表》、“面积计算表”。

(4)经房地产管理部门审核核实后，买方可领取房地产权证。