上海房产证去名字流程和费用（馨昊百科｜房产份额变更及去名的详细流程）
原创 馨昊团队 馨昊豪宅 2023-06-21 18:04 发表于上海
收录在合集#房地产知识分析25个
SHANG HAI XIN HAO
房地产证上写着多个人的名字，每个人也有不同的份额比例。在这种情况下，如何加名、去名、变更份额？
本文介绍了在房屋交易中办理份额变更的全过程。并为可能涉及的问题提供具体的答案。
购买房地产时使用中国居民身份证，持有时间已满5年
父亲A:持有50%的份额
B母亲：持有30%的份额
C女儿：持有20%的份额
2、期望改变方式和份额
C_女儿持有20%的股份通过交易出售给B_母亲，最终，该房地产的产权份额变更为：
A父亲：持有50%的份额，
B母亲：持有50%的份额。
产权共有人持有的股份和个人信息(已隐私)：
父亲A:已经加入澳大利亚籍，已婚
母亲B:中国国籍没有变，已婚
C女儿：已加入澳大利亚籍，未婚
其中，A父亲和B母亲在中国结婚
A父亲：购买时的中国居民身份证
B母亲：居民身份证、产证原件
C女儿：中国居民身份证购买时
注：房地产共有人之间的份额变更，无需签订销售合同，只需在当天在区房地产交易中心签订《共有人间股份转让协议》（交易中心提供纸质文件），核实价格应先制定，然后由交易中心审核。如未通过，将起诉并指导修改，完成后可办理纳税。
通过公证委托，产权人本人不到场
A父亲：国籍护照、公证委托书
B母亲：原产证、居民身份证、结婚证、户口簿
C女儿：国籍护照、公证委托书
注：在股份变更过程中，买卖双方不得委托同一人办理，不参与股份变更的共有人不能参与，也需要通过公证委托给第三人。
在上述情况下，A父亲、B母亲、C女儿、三人变更份额的案例。
在上述情况下，A父亲、B母亲、C女儿、三人变更份额的案例。
当时买房产的时候，三个人都是用居民身份证买的；因为后期父女加入外国籍，以后换股份比较麻烦。最重要的是三个人中的一个或多个成员不能在场。
由于家庭成员已经在国外生活多年，他们现在想改变国内房地产的具体份额，以方便后续的房地产相关活动。
新浩团队在接受客户委托时，为客户制定了回国、不回国、委托等多种方案处理流程。
如果房地产是唯一的房地产计算方法
B：母亲应缴纳的税额为契税 1%；
C：女儿应缴纳的税额为个人所得税 0%
如果房地产不是唯一的房地产计算方法
B：母亲应缴纳的税额为契税 3%；
C：女儿应缴纳的税额为个人所得税 1%
其它加名，去名问题解答
房产证共有人去名，怎么办理？
如果共有人不是夫妻，他们需要通过交易或赠与将部分份额转让给对方或其他人。这个过程类似于正常的房屋销售，他们需要缴纳所占份额的契税。
如果共有人不是夫妻，他们需要通过交易或赠与将部分份额转让给对方或其他人。这个过程类似于正常的房屋销售，他们需要缴纳所占份额的契税。
如果是夫妻，两人需要共同申请婚姻财产协议，并约定为一人独有/双方共有或共有。
注：父母子女之间的去名，视为买卖交易，需要征收契税。但夫妻之间加名字或者去名字，不收契税。
婚前财产，婚后如何加配偶姓名？
如全款购买，可直接向房地产交易中心提交加名转让申请，缴纳手续费即可完成。
贷款购买时，需办理赠送手续和公证。此外，贷款银行需要该房屋的同意。双方到房地产交易中心办理增加共有人的手续，并缴纳相应的产权税。
共有财产，如何给孩子一方份额？
如果你单方面把你的份额给你的孩子，首先，共同所有人的财产需要达成份额协议。如果一方想以其名义将其财产份额赠送给子女，受赠人（子女）必须具备购买资格才能接受赠与。
注：本案适用于子女已成年，未成年人权益受多方保护，登记部门将依法严格审理。以未成年人名义计入房地产的，后续再处置房地产将受到影响。
夫妻买房，如何约定产权份额？
夫妻共有的财产可以到房地产交易中心申请婚姻财产协议，约定为一人独有/双方共有/共有。
共有产权人之间的房地产转让不涉及限购政策。夫妻之间的份额重新约定不涉税，母亲与夫妻之间的份额重新约定涉及相关税费。
发布于 2023-07-31 12:19:34
