房产证是几本的（法律规定土地使用证一套几本？）
一套房2个名字2个房产证。
《国有土地使用证》是受法律保护的证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律证明。城市住房用地登记发证的范围包括城市住房改造、经济适用房、商品房等住房用地。是房屋所有权和国有土地使用权转让后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的房屋所有人。
二、国有土地使用证书的重要性
《土地使用证》是一项非常重要的物权，不按合同办理《土地使用证》是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是房地产物权的一部分，也是更重要的一部分。
1、缺乏土地使用证，房地产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记认证制度”，表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但现在开发商只将房屋所有权交给业主，而土地使用权不交给业主。
2、缺乏土地使用证，房地产转让涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“房地产物权的设立、变更、转让、消除，依法登记，无效”。没有《国有土地使用证》，业主在法律意义上没有“土地使用权”。
3、缺乏《国有土地使用证》的房地产价值严重缩水。根据《物权法》第一百四十九条的规定，“住宅建设用地使用权期满的，自动续期”。这一规定使原本只有这一条规定 “自动”延长了70年寿命的住宅。以法律形式确立“住宅”传世私有财产的性质。但是，如果你买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不用说“传世”了。这样的房子有多有价值？
（2）以销售、继承、赠与的形式取得土地使用权的，应当提交销售、继承、赠与土地使用权转让协议和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人的身份证和户口簿。企事业单位土地使用者应当提交土地登记法人证明、组织机构代码证、法人身份证。
对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量、绘制草图和红线图。查明土地的位置、所有权性质、边界、面积、用途和土地使用者的相关信息。并要求宗地四至邻居边界清晰，无争议，确认后签字盖章。
4、颁发国有土地使用权证书。
土地使用证明的确定在于当事人确定谁是土地的主人，因此土地证明的证明由当事人保管。土地面积、土地面积价格、土地使用寿命等都显示在土地使用证上。因此，在当事人需要垄断的过程中，有相应的价值估计。我希望你能仔细确认土地的结果。
发布于 2023-07-30 23:54:02
