房产证里面图片（房产证办理流程一般要多久？需要多少费用？）
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人们常说：“买房难，上青天难”。买房可以说是一个甚至多个家庭的首要任务，买房的道路极其艰难。味道，三言两语不能重复，推荐：1、提醒:在高房价的背景下，买房前仔细看以下内容。
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终于买了房子，开心的时候，还有一个很重要的步骤，就是办理房产证。那么，办理房产证需要多长时间？要多少钱？如果要更名怎么办？具体来说，分为两个要点:房产证的办理和房产证的更名(加名)
第一部分:办理房产证:
首先，办理房产证需要准备的材料
1、申请表盖章；2.、房屋买卖合同；3.、买卖双方签订预售合同，确认房号、房屋实测面积、房价结算；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专项收据6、契税完税或减税凭证7、购房者身份证明(核对原件复印件)；8、共有房屋提交共有协议；9、银行提前还款证明。
其次，购房者办理房产证的一般流程:
1：确定开发商已进行初始登记，即在大产权购买合同中约定开发商初始登记的期限，特别是开发商初始登记的后期和及时通知义务，明确不及时处理应承担的赔偿责任。
二、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。
二:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。可以提前问开发商产权证应该在哪个部门办理，然后直接问部门，避免走错路。如果你想申请两张证书，你可以去两个部门领取两份不同的申请表。
三:拿测绘图(表)，因为测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据之一。
四:填写表格，盖章，领取相关文件，询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次领取。
五:缴纳公共维修基金和契税，无论是社区还是银行，都需要保留缴纳凭证。这两笔钱的缴纳凭证是办理房产证的必备文件，一旦丢失，会影响房产证的办理。
六:申请材料的提交主要包括以下几种:
盖章申请表房屋销售合同、预售合同买卖双方关于房屋号码、房屋测量面积和房价结算确认图、房屋登记表、家庭计划两个专项维修基金专项收据契税或减税凭证、买方身份证明（原件及复印件） 共有协议提交，银行提前还款证明。不同地方的具体要求不同，必须提前明确询问。不同地方的具体要求不同，必须提前明确询问。必须保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按上述通知的时间领取产权证书。
七：按规定时间领取产权证书，缴纳印花税、产权登记费、费用，仔细检查产权证书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息。
八:部分贷款银行允许自己办理产权证，不扣产权证，只需办理抵押登记即可。
在这种情况下，办理手续所需的文件通常包括： 房屋所有权证书、共有房屋还需要提交共有权证书、共有人同意抵押书面意见国有土地使用证书贷款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署房屋租赁金融机构、提交金融许可证、营业执照通常可以同时办理产权证书，相关文件可提前准备好。不同地方的具体要求不同，必须提前明确询问。不同地方的具体要求不同，必须提前明确询问。
九:如果贷款合同约定将产权证交给银行扣押，则需要将产权证交给贷款银行质押。
接下来，办理房产证需要缴纳的费用
一般需要缴纳的税费：
1、契税:1.5%的房款(面积在144平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下的可以缴纳1%的第一套房)。
2、印花税：印花税：分为“产权转让证据”印花税和“权利、许可证”印花税。“产权转让书 根据“税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载金额，买卖双方均应缴纳：“权利、许可证 按“税目适用5元/件的定额税率，由买方缴纳。
3、维修基金:购买不配备电梯房的购房者按75元/平方米(按房屋建筑面积计算)存放。购买配备电梯房的购房者按120元/平方米（按房屋建筑面积计算）存放；对于未配备电梯的商品房（包括搬迁安置房等），购房者按40元/平方米（按房屋建筑面积计算）存放；配备电梯的房屋按90元/平方米（按房屋建筑面积计算）存放。
4、交易费：3元/平方米。
5、测绘费：根据各区的具体规定。
6、所有权登记费和取证费：根据各区具体规定，一般在200元以内。
7、工资费：居民住宅每套80元，如有共有权证增加工资费10元/本。其他房地产建筑面积500(含500)㎡以下每宗200元，500-1000元㎡300元，1000-20000元㎡500元，2000-50000元㎡的为800元，5000㎡以上为1000元；如果共有权证增加工本费10元/本。
然后是办理房产证的期限和时间
房产证的办理期限通常以合同约定的期限为基础，但如果房屋买卖合同中没有约定，一般分为两种情况进行讨论：如果商品房尚未建成，房产证的办理期限为房屋交付使用之日起90日内；如果商品房已经完工，房产证的办理期限为自合同签订之日起90日内。
房产证能办多久？
房产证能办多久？按照规定，国有土地范围内的房屋所有权登记需要30个工作日，集体土地范围内的房屋所有权登记需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖双方签订的商品房预售、销售合同或房屋销售合同依法生效时，产权证书将在30个工作日内完成。
第二部分，办理房产证更名手续
一般情况下，房产证名称变更主要分为三种形式：直接添加、赠与、买卖。
一般来说，作为夫妻，如果房产证上没有自己的名字，作为配偶的一方总是不安全！那么办理房产证加名应该准备什么，怎么办理呢？房产证加名字不仅仅是加名字那么简单，本质上是增加房子的共有人。
首先，仔细阅读以下几点：
＊购房合同：购房合同上允许填写多个人名称，但购房合同上填写的购房人是谁，产权证书将登记给谁。
＊抵押贷款合同：只允许填写一个人的名字，抵押贷款购买按照贷款签字的原则处理，银行为了避免贷款风险，必须确保购买合同、贷款合同和产权证书的统一签字。
＊房产证：一般房产证要求一人一证，由第一业主持有，在占有房屋份额栏填写共有。共有栏有几个名字发几张证书。
＊其他房地产共有人持有房地产权证书，共有填写在占有房屋份额栏。本证书是房地产合法所有权的标志，双方明确约定各自的出资额或份额。
二、房产证上加个名字是否意味着房子共有？
“加名”不仅仅是在房产证上加个名字。严格来说，“加名”本质上是房屋共有人的增加。根据法律规定，有赠与、买卖或分析登记三种方式。
Ａ：对于夫妻，房产证的更名
婚烟期间，如果想在房产证上加配偶姓名，可以直接加。需要特别注意的是，如果是婚后买的房子，办理了房产证，即使房产证上只有一个人的名字，房子也算是夫妻的共同财产。但房产证上的“共有人栏”除外，明确标明“单独所有”。
婚姻期间想办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产登记中心业务受理窗口办理“变更登记”即可。
婚姻期间不变更房产证名称的，配偶名称不能直接添加，只能以赠与或买卖的形式变更。
＊一:无贷款房产证加配偶名称
携带结婚证、身份证、房产证及复印件；到房屋交易中心填写双方共同拥有的房产，增加共同所有人的申请，并提交工作人员审核。
所需费用，基本只需缴纳少量包括配图费、登记费等费用即可。
＊二:有贷款房产证和配偶名称
征得贷款银行同意后，先到银行办理抵押手续变更。
所需费用：除少量费用外，如果是公积金贷款，需要额外支付100元；如果是公积金贷款＋商业贷款需要200元。其他步骤与无贷款流程相同。
＊三、婚姻关系存续期间，夫妻房产证加名免征契税。
Ｂ：更名房产证的赠与
赠与范围包括非婚姻期间和亲友，即子女、父母等亲友可以在房产证上赠与。
＊有房有贷:抵押状态下的房子不能办理更名手续。如果一定要更名，可以提前还清贷款，然后向银行申请更名。贷款合同中的借款人和抵押人变更，经银行批准后，到房管局办理相关更名手续。
＊有房无贷，视为赠与。双方需签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般为赠与房屋价值的1%。此外，他们还需要缴纳一定的个人所得税、契税和其他费用（直系亲属赠与房地产，免征营业税）。
赠与房屋应当提交房屋所有权证、赠与书、契证，并向有关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。步骤如下：
赠与人与受赠人签订有关房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。
办理房屋所有权转让登记手续。受赠人应向房地产管理部门申请变更登记，并提交下列文件：
(1)申请(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(三)有关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
赠与人将房屋交付给受赠人。这里″交付″以房屋产权转让登记为准。
赠与人在办理房屋赠与手续时，应当与受赠人签订书面赠与合同，并向房屋管理部门办理转让手续。但是，赠与人为逃避其应履行的法律义务而赠与他人的房屋的，利害关系人主张权利的，赠与无效。
Ｃ、房产证更名为买卖
除赠与外，还可以通过二手房买卖方式更名房产证。
二手房转让营业税及附加费分为以下几种情况：
①个人购买非普通住房不足5年的，全额征收营业税
②对外销售个人购买5年以上(含5年)的非普通住房或5年以下的普通住房，差额征收营业税
③个人购买5年以上（含5年）的普通住房，免征营业税
契税:自2008年11月1日起，个人购买非普通住房(别墅、联体别墅除外)的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。首次购买90平方米及以下普通住房的个人，契税税率暂统一下调至1%。对首次购买90平方米及以下普通住房的个人，契税税率暂降至1%。
个人出售家庭唯一的房屋，重新购买房屋的，在重新购买房屋的应纳契税额中扣除原房屋的契税。
注：赠与手续复杂，费用高于交易费用。建议将房屋转让给亲属时，选择交易转让手续，相对简单，成本较低（赠与手续契税为4%，交易转让契税仅为1%或1.5%）。
＊除上述三点外，还可以通过继承实现房产证更名
房地产继承分为遗嘱继承和法定继承两种。如果被继承人没有遗嘱解释把房子交给谁，通常会按顺位继承。
办理房屋继承手续：首先到被继承人户籍所在地当地派出所注销户籍，办理死亡证明。二是到区、市公证处办理继承权公证。
如果是继承，需要提交的材料包括:
1、被继承人死亡证明 2、该房屋的产权证明或其他凭证 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件 4、继承人身份证件
若有公证遗嘱，还需提交被继承人所立遗嘱，请注意，必须是公证的遗嘱，其他形式的遗嘱一般不被采纳，因为它们不能被确定为真实性。
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