房产证的户主（房产证的户主父母去世后,子女如何更换户主？律师解答,建议收藏）
父母去世后，孩子如何更换户主？律师回答，建议收藏！
我相信你对房地产继承有所了解。在我们的生活中，你经常听到关于房地产继承的问题。如果父母死后需要办理房地产转让，很多人不知道如何办理转让手续。这样的例子不能简单地看作是房地产转让，涉及更多的是房地产继承，遗产继承分为遗嘱继承和法定继承。
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在转让之前，首先要明确的是房屋的继承。房产证户主死亡后，其财产归遗嘱继承人或法定继承人所有。所以，只有被继承人的房屋具有合法的产权才能被继承(使用权房、小产权房、以他人名义的房产不能主张继承)。
虽然我国继承法明确规定了房地产继承，但从法律上明确了房地产继承的顺序。继承人分为第一顺位继承人和第二顺位继承人两类。第一继承人是配偶、子女和父母。第二位继承人是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。房地产必须按顺位继承。
房地产继承主要分为遗嘱继承和法定继承两种。先到市或区公证处办理继承公证，再到房地产市房地产交易中心办理房地产转让手续。
一般来说，主要分为三个步骤：
一是继承人到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；
二是承担人到区或市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承公证，公证处出具的继承公证书将明确指出死亡户主的原房屋继承人。
三是继承人携带公证书、产权证书、身份证到房地产交易中心办公厅办理产权证书转让手续。
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三、办理法定继承公证所需的材料
1、提供被继承人的身份资料和死亡证明，包括：
(1)身份证、户口本(返乡证、台胞证);
（2被继承人死亡证明原件（医院死亡证明原件、交警旅死亡证明原件、死亡单位人事部门或户籍所在地派出所死亡证明原件）和遗体火化证明原件。
2、被继承人的婚姻状况证明：
(一)已婚提供结婚证；
(二)提供离婚证明原件；
（3）未婚、丧偶后未再婚的，应当提供死者所在单位人事部门或者户籍所在地居民委员会、街道办事处出具的未婚证明、结婚证明和未再婚证明。
3、所有法定继承人的身份证原件、户口簿原件、与被继承人的亲属关系证明：
(1)继承人和被继承人在房地产所在地的，由当地派出所或者居委会、街道办事处出具亲属关系证明；
(二)被继承人和继承人的户籍不在财产所在地的，公证机构出具的继承人与被继承人的亲属关系应当提供被继承人或者继承人户籍所在地的公证书。
4、提供被继承人遗留的房产证原件。
4、提供被继承人遗留的房产证原件。
5、继承人放弃继承权的，继承人应当亲自到房地产所在地公证机构或者居住地公证机构办理放弃继承权声明公证。如果继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理，则必须提供经公证的委托。
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四、父母去世的房地产继承转让需要支付什么费用？
继承权公证费按继承人继承的房地产评估价格的2%收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用
根据沪价房(1996)第088号文件的评估费用，根据房地产价值的不同，采用差额定律累进法计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰。100以下(含100) 5；101以上至1000部分 2.5。
3、房地产继承转让税
合同印花税由0.05%的房屋评估价格、100元的登记费和5元的权证印花税组成。
法定继承人继承房地产，免征契税。非法定继承人按遗嘱承担土地和房屋所有权的，需缴纳契税1.5%。
但是，如果双方申报的房屋价值符合市场价格，一般可以免除评估费，如果公证费仅经过公证和签名，则只需几百元，这将大大节省成本。 发布于 2023-07-29 11:59:52
