房产证抵押在中介（房产证抵押在中介武汉退休女教授）
武汉退休女教授李霞(化名)遭遇诈骗，一套138平方米的房子，市场价格约300万元，不再属于她。
武汉市自然资源和规划局洪山分局(以下简称洪山分局)对转让材料不仅是假的，还有20多个错误进行了审批。洪山分局工作人员表示，委托书和证明材料只进行正式审查，重点是房本，房本是真的。
骗子“陶任金”和同伙的真正目的是钱。4月21日，王鑫以房屋为抵押，从“中国对外经济贸易信托有限公司”贷款190万元。“陶任金”团伙在190万元汇入王鑫账户后失去联系。
目前，李霞、贷款机构已报警。据警方反馈，已拟办理刑事案件。
涉案房屋位于武汉市洪山区北港村学府林居一期。房屋面积138平方米，市场价格约300万元。已注销的房本显示，该房屋的所有人是李霞，该房屋于2005年购买。
李霞说，考虑到多次手术的经济紧张。2019年，她将房屋交给中环地产和世纪宏图出售。中环地产的计算机系统是贝壳系统，世纪宏图是另一个系统，两个系统帮她卖房子。
为了谨慎起见，李霞没有让两家中介接触到房本，而是给了复印件。
2023年2月，武汉楼市回暖，中环地产和世纪宏图两家中介积极帮助李霞卖房，询问者较多。
李霞说，3月底，她接到一个自称“陶任金”的电话，是房地产经纪人。“陶任金”说，一位广州老板看中了她的房子。四月三日，“陶任金”说，广州老板来了，邀请她到位于洪山区文馨街的“21世纪房地产”店谈谈。
根据公开信息，21世纪的房地产是一家上市公司，在全国各地都有著名的住房中介公司和商店。李霞了解到，21世纪的房地产计算机系统也是贝壳系统。她心想：“陶任金”可能是通过贝壳系统看到了她的卖房信息。
李霞回忆说，4月3日，她来到“21世纪房地产”店，前台坐着两名年轻女子，“广州老板”和“陶任金”坐在谈判区。在店里，她和两人聊了20多分钟，“广州老板”带着南方口音，表现出强烈的购房意向。谈判时，店里有穿西装的人走进走出。
李霞说:“他复印的时候，我在店里看到了挂着的房子；当他把证件还给我时，我还检查了户主的名字和房产证的证号，没有发现任何异常。”
真假房像一对“孪生兄弟”
“广州老板”买房没有下文，李霞也没有太当真，毕竟房价是300万元。
在洪山分局，工作人员告诉李霞，学府林居的房子已经从李霞转移到王欣。李霞焦急地说，她就是李霞，她对此一无所知，这房子的房本还在她手里。
检查李霞手中持有的房本后，工作人员回答说房本是假的。
上游新闻仔细比较了李霞手中的房本和过户房本的照片，发现两个房本就像“一对孪生兄弟”，字体上只有细微的差别。此外，虽然李霞手中的房本是假的，但房本上的二维码仍然可以扫描房屋信息。
李霞问工作人员，她作为房主，对过户一无所知，怎么能办理过户呢？
查阅留存资料后，工作人员给出了答案：李霞身在国外，不能回国亲自办理。李霞出具了“陈刚处理房产”的委托书，李霞以70万元的价格将房屋卖给王欣，并签订了销售合同。陈刚手里有一本真正的房子。四月十九日，陈刚和王鑫来到该局办理过户手续。
5月9日，李霞在洪山分局内表示：她一直在武汉某高校教书，从未出国。以上信息都是假的。
转让材料中有许多低级错误
5月9日，洪山分局认为，该局正在按规定办理转让手续，双方不幸分手。
李霞说，房屋转让的核心材料是委托书，以及证明委托书真实性的材料、销售合同和房屋书籍。“在这些东西中，除了房子是真的，其他的都是假的，有20多个错误。我一直锁着房本，只有那天给了“陶任金”复印件，被他转包了。”
委托书的低级错误充满了漏洞：有些地方写着“上述房地产”，有些地方写着“上诉房地产”，交替出现；房地产权证号错误表示为“房地产权证登记号”。
换句话说，洪山分局根据材料办理过户手续涉嫌违反有关规定。
为什么洪山分局对低级错误材料进行了审查？洪山分局的一名工作人员说：“我们只对委托书进行正式审查。重要的是，受托人带来的房子是真的。”
骗子拿着新房本借了190万元
4月19日，王欣取得房产证；两天后，他获得了190万元的贷款。
根据《武汉市房地产登记结果查询通知书》，王鑫将涉案房屋抵押给中国对外经济贸易信托有限公司，4月21日将190万元贷款汇入王鑫银行账户。
武汉中国对外经济贸易信托有限公司的合作伙伴是武汉的一家金融贷款机构。该机构工作人员表示，4月19日，王鑫来到该机构提交贷款材料，经批准，发放贷款190万元。贷款半年期，前五期利息2万元，最后一期本金归还。人、证、卡都是正确的，贷款可以发放。
工作人员承认，这笔贷款是抵押贷款，审计的重点是：王鑫身份的真实性和房本的真实性，王鑫是真实的，房本也是真实的。他的同事也跟着王欣去抵押房子，拍了王欣的照片，“其他贷款材料，我们只看逻辑是否顺畅，不会进一步验证。”
工作人员表示，5月16日，他的同事打电话给紧急联系人，其中一人是他的父亲，另外两人是他的朋友。他们都说他们不知道王鑫的下落；王鑫实名注册的手机号码无法拨打；他的同事去了“武汉的地址”，发现根本不是王鑫。“如果你在审核过程中去这个地址，打电话，你就不会被王欣骗了。”
工作人员说，5月21日是王鑫的第一个还款日。如果贷款没有偿还，该机构将向法院起诉抵押品的赔偿。目前，该公司正在积极寻找王欣的下落。中国对外经济贸易信托有限公司已要求公司到武汉市公安局北港派出所报警。
“陶任金”和赌徒王鑫，租房行为异常
李霞说，她是在“21世纪房地产”店看到的骗子“陶任金”，那么，骗子“陶任金”与“21世纪房地产”有关吗？
据“21世纪房地产”武汉公司相关负责人介绍，该公司不叫“陶任金”。2023年2月，文馨街店的加盟商终止了与该公司的合同，但门上的“21世纪房地产”标志没有被拆除。
负责人坦言，“陶任金”借21世纪房地产信用背书。根据规定，合作终止后，必须拆除招牌。这件事暴露了隐患。下一步，公司将加大调查力度，找出其他“合作解除，招牌未拆除”。
文馨街店主姓刘。
5月16日，刘先生回忆说，“陶任金”有三种异常行为：租房时现金26000元（含一个月押金），5月9日退房时押金不需要；租房时未提供身份证原件，只提供复印件，退房时撕下租赁合同和身份证复印件；开店时间有点随意。
目前还不清楚“陶任金”是否是真名，但所谓委托人陈刚、王鑫是真人，否则在洪山分局无法办理相关手续。
金融机构提供的王鑫照片显示，王鑫发型凌乱，眼睛呆滞，嘴唇上方有痣。
王鑫朋友介绍，王鑫是农村人，好赌。有一次，他的三个Q遇到了三个A，几分钟就输了两万多。赌博输了很多钱后，王欣在工地上当了一名小工人。工作结束后，她经常和工人打牌。”有一次，她失去了生活费。她向我借了1000元。她已经两年多没还了。”
谁是“陶任金”的真实身份？他是如何得知李霞的房屋信息并制作假房本的？为什么他有李霞房子的钥匙？贷款190万元去了哪里？目前浮出水面的骗子有“陶任金”和“广州老板”、陈刚、王鑫，还有其他同伙吗？
武汉市公安局北港派出所调查了一系列问题。
发布于 2023-07-29 00:38:35
