房产证过户给子女流程（房产怎么过户给子女？需要哪些手续？）
快乐百科全书条目：房地产转让给子女有三种方式：第一种是转让，即按照交易程序进行交易。二是以赠与的形式办理过户，先办理赠与公证，再办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是继承转让，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常见。以下重点介绍赠与转让和销售转让的税收和程序。
1、赠与转让和销售转让最大的区别是什么？
2、转让手续怎么办？
赠与转让与买卖转让最大的区别在于未来房地产是否再次买卖:
1、如果以后不需要再买卖这套房产，最好选择赠与，这样只需要缴纳:契税:3％房款、测绘费：1．36元／平方米，所有权登记费和取证费：150元，公证费：0．3％的房款。但是，这种方法不适合将来出售。如果孩子在受赠后不到5年内出售房屋，或者孩子拥有多处财产，根据目前的经营模式，孩子只能按实际征收方式缴纳个人所得税，即在转让收入减去合理费用后征收20元％，同时还要缴纳转让收入5．5％的营业税。
2、如果该房地产仍将出售，最好选择交易转让。交易转让需缴纳契税、测绘费、所有权登记费、取证费、个人所得税、营业税差额5．5％。若以原价转让，则不能缴纳个人所得税。
(一)办理房产证转让手续，到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；
（2）办理产权证书转让手续到区或市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证，产权继承分为遗嘱继承、法定继承两类。
需要提交的材料有：被继承人死亡证明；房屋产权证明或者其他证明；户籍簿或者其他证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件；继承人的身份证明。
遗嘱继承权公证需要提交的其他材料：被继承人立遗嘱（遗嘱必须为公证遗嘱，其他形式的遗嘱不能确定其真实性）。
(三)办理房屋转让登记，申请人为继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明(复印件)、房地产产权证(原件)、继承权公证书或遗嘱公证书及遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠与法定继承、遗嘱继承不同，需要纳税。
(一)受赠人提交购房资格审查；
(二)双方签订赠与协议；
(3)双方到公证处进行亲属公证(户口簿上不需要公证)；
(四)双方将亲属公证书交建委纳税，办理产权转让登记。
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和带身份证的子女、《户口簿》、《婚姻证明》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易转让手续，将房屋产权转让给子女。
给孩子的房子没有年龄要求，如果是未成年人的孩子，需要监护人代理办理相关事务。需要注意的是，如果房子是给孩子的，父母就会失去房子的所有权。如果他们想以未成年人的名义出售房屋，监护人需要证明他们是基于孩子的利益。
发布于 2023-07-28 23:57:25
