抵工程款的房子办房产证（女子房门被邻居用衣柜封死 涉事邻居被指去年已离世）
近日，有网友在短视频平台上发布视频，称自己两年没去看的房子被邻居占用，入口门被柜子封住。此次事件引起网友关注，大皖新闻此前也报道过。据当事人余女士介绍，她的房子位于辽宁朝阳市喀左县一小区，2018年购买，但一直没有入住。该房屋涉及房屋销售合同纠纷，案件经过一审、二审，法院裁定余女士与开发企业签订的商品房销售合同合法有效，但余女士夫妇未能入住该房屋。
余女士发布了一段视频，说她的门被邻居的衣柜封住了。于女士视频截图
此前，该事件在互联网上引起了广泛关注。六月十九日，喀左县委宣传部发布通知称：近日，有网友发布了“房子两年没住，门被邻居堵住”的消息。喀左县委、县政府高度重视，成立专门调查组，全面调查取证，维护合法权益。
女人的门被邻居的衣柜封住了 涉案邻居被指控去年去世
6月18日，余女士在网上发布了一段视频，称她位于辽宁省朝阳市喀喇沁左翼蒙古族自治县一个社区14楼的一所房子被门对面的1401居民用衣柜封住，并已报警。6月19日下午，中共喀左县委宣传部发布通知，喀左县委、县政府高度重视此事，成立专门调查组，全面调查取证，维护合法权益。
一审判决1402房属于全款买家
据这位女士说，她不住在当地，2018年，在当地中介的介绍下，她全款买下了位于14楼的1402号房子。当她去房管局办理房产证时，工作人员告诉她，她无法办理，需要与开发商沟通，但余女士一直无法与开发商取得联系。随后，于女士委托中介和售楼处出售房屋。2020年，售楼处工作人员告诉余女士，对门1401号房的居民正在装修女士的房子，询问余女士是否已经把房子卖给了1401号房的居民。于女士很惊讶，赶紧去社区检查，发现14楼的消防通道被锁上了。随后，于女士向法院起诉了1401名居民和开发商朝阳九峰房地产开发有限公司（以下简称九峰房地产），要求法院命令她签订的销售合同有效，开发商配合她办理产权登记手续。
根据裁判文件网公开判决，2016年7月，九峰房地产与小额贷款公司发生贷款合同纠纷。小额贷款公司作为原告，向朝阳市双塔区人民法院申请查封被告九峰房地产开发建设的房屋，判决九峰房地产相关负责人赔偿小额贷款公司本金100万元，并支付利息。判决生效后，贷款公司向法院申请强制执行。
在法院执行期间，小额贷款公司与余女士和九峰房地产达成三方协议，九峰房地产将三栋被扣押的房屋抵消给余女士，以偿还九峰房地产对贷款公司的欠款。2018年7月4日，朝阳市双塔区人民法院解除了对这三栋房屋的查封。同日，于女士与九峰房地产签订了三份商品房销售合同（预售）。九峰房地产提供收据，并办理网上签约备案。
余女士在一审法院表示，在签订合同的当天，她一次性向九凤地产结清了105万多元的房款。随后，她多次找到九凤地产催交房屋，要求九凤地产配合办理产权登记手续，但九凤地产不配合。
视频中于女士展示的房产证封面。于女士视频截图
一审中，1401居民庞告诉法院，2015年8月，他与九峰房地产签订协议，承包上述房地产所在社区造价35万元的项目，并将1401对门的1402（即余女士后来被衣柜封住的房子）抵消“项目款”。2018年于女士签订的《商品房买卖合同(预售)》中的另外两栋房屋，2015年8月也以同样的形式抵消了陈90万元的“工程款”。至于房产证，庞某在一审法院提到，“当时说不能办房产证，所以没有办房产证。”
2020年12月，辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院一审裁定，2018年7月4日与九峰房地产就涉房达成的《商品房买卖合同(预售)》有效，要求九峰房地产协助女性办理房地产登记手续。
庞某曾“入住”1402房
确定于女士为合法业主
2021年6月，辽宁省朝阳市中级人民法院二审判决驳回庞的上诉，1401居民庞某拒绝接受一审判决。
二审法院在判决中指出，庞某、陈某关于工程资金抵销的“协议”均在工程施工前签订，但明确了工程总成本和工程资金抵销的建筑编号。庞、陈不能提供协议中涉及的建设项目相关账目或项目结算程序，九峰房地产也不能提供“协议”中涉及的项目财务结算凭证。2016年，法院查封了3处房产，直到2018年接触查封期间，没有证据表明庞某、陈某对查封提出异议。法院认为庞某、车某的陈述证据不足，不予采纳。
二审中，庞某出示了2020年5月1402房的电费记录和2020年7月的水费记录，以证明他已“合法”占有并入住1402房。但法院认为，这些水电费单据不足以支持庞某“以房抵工程款”的协议成立。
余女士发布了一段视频，说她的门被邻居的衣柜封住了。于女士视频截图
于女士说，18日，当她去14楼检查时，拖鞋和矿泉水也放在1401居民用来换鞋区的走廊里。她在1401门上贴了一张消息条。但后来，当她再次去14楼时，她发现拖鞋、矿泉水和她留下的笔记都消失了。据警方称，庞的家人现在住在1401，工作人员正在尽快协商解决此事。
可以要求其家属搬出房屋并提起诉讼
庞某没有房产证，按照工程款抵顶的“协议”打通邻居的房产并使用，他的行为违反了相关法律吗？余女士如何维护自己的权益？
河南泽槿律师事务所付建律师认为，该抵押协议无效，因为庞某无法提供协议中涉及的建设项目相关账目或项目结算手续，九凤地产也无法提供“协议”中涉及的项目财务结算凭证。而庞某在办理房产证时明知该房屋有权利负担，无法登记过户，仍履行协议。庞侵占了该女子的房屋，属于侵犯他人财产权的行为，如果拒绝返还，情节严重，可能涉嫌侵占。
傅建律师说，庞死后，于女士可以要求侵占人搬出房子，恢复原状。对方拒不配合的，可以向公安机关报案。如果涉及的财产价值较大，符合侵占罪的立案标准，余女士可以通过刑事自诉追究对方的刑事责任，并提出刑事附带民事赔偿。
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善告诉红星新闻，庞关于项目资金“协议”，是在项目建设前签署的，但明确了项目总成本和项目资金建筑号码，但庞不能提供项目结算程序，2016年法院到2018年，庞没有提出任何异议，遂法院未认定庞某关于抵销工程款的“协议”的有效性。在庞关于项目资金“协议”不有效的情况下，庞根据项目资金“协议”通过妇女的房屋和使用，显然，占有妇女的财产权益，根据民法典第一百一百六十五条：“行为人因过错侵犯他人民事权益造成损害，应当承担侵权责任。在庞关于项目资金“协议”不有效的情况下，庞根据项目资金“协议”通过妇女的房屋和使用，显然，占有妇女的财产权益，根据民法典第一百一百六十五条：“行为人因过错侵犯他人民事权益造成损害，应当承担侵权责任。”庞应当承担停止侵权、赔偿损失等民事责任。
赵良善说，如果庞死了，因为房子现在由庞的家人居住，所以余女士有权向法院提起诉讼，要求庞的家人停止侵权，搬出房子，拆除封闭的衣柜，赔偿损失等。
发布于 2023-07-28 17:39:41