房产证满一年才可以抵押吗（首次抵押和二次房屋抵押贷款有什么不同？）
在为客户办理贷款的路上，我们会遇到各种各样的问题。最近发现很多客户对房屋抵押贷款中的一抵二抵并不是很熟悉。两者有什么区别，处理难度有多大？
抵押贷款是我们常说的第一次住房抵押贷款。申请人以个人房屋产权作为抵押，向银行或贷款机构申请贷款，但要求房屋处于无贷款状态。
二次抵押是指房屋已办理过一次抵押贷款，但目前状态仍在还款中，再次抵押称为二次抵押。需要注意的是，无论是公积金还是商业贷款的抵押贷款，只要你想在抵押贷款的情况下抵押贷款，它都是第二次抵押贷款。
那么一抵和二抵有什么区别呢？
一抵可贷额度一般在房屋估价的70%左右；在此基础上，需要扣除未偿本金部分，具体是房屋估计×抵押成数－未还清的贷款，剩下的是二抵可贷部分。
一般情况下，二抵利率略高于一抵，目前房屋一抵利率在3.85%-6%左右，二抵利率在6%以上。
并非所有机构都能顺利办理二抵，但一抵有很多银行或机构都能办理，而且申请条件也比一抵复杂、严格。
一般来说，一抵最长可以达到30年，而二抵不会有这么长的时间限制，一般在3到10年。
办理一次抵押贷款需要借款人满足申请银行抵押贷款的所有条件，除了一次抵押贷款所需的条件外，二次抵押贷款还将考虑房屋的剩余抵押金额，审计将更加严格。而申请银行二次抵押贷款，一般要求房屋为银行抵押房地产，抵押一年以上。
发布于 2023-07-28 17:19:52目录
