房产证登记字和登记号前面
正如前一篇文章所介绍的，房子是每个家庭都无法回避的话题。但是，只要提到房子，就必须提到房产证登记。现实生活中，很多人拼命在房产证上登记自己的名字。你知道为什么吗？你对房产证登记有多少了解？今天，我想和大家分享一下父母在离婚时为你购买的财产的分割。房地产登记在出资人子女名下时，视为子女婚前的个人财产，房屋不得分割。当房地产以另一方的名义登记时，一方父母的出资应视为夫妻的赠与，房地产一般视为夫妻的共同财产。未登记方，即出资父母的子女，有权要求分割财产。以双方名义登记房地产时，应当认定为双方的共同财产。根据双方的约定，然后确定是共享还是共享。双方约定共有的，一般视为等额共有，双方平分房地产。
按份共有：《物权法》第九十四条规定，“按份共有人对共有的房地产或者动产按照其份额享有所有权。共有人按照各自的份额享有共有房屋的权利和义务。虽然共有人有一定的份额，但共有人的权利并不局限于共有房屋的某一部分，而是基于共有房屋的全部。
共同所有权：《物权法》第九十五条规定，“共同所有人共同拥有共同所有权的房地产或动产。是指两个或两个以上的公民或法人对同一房屋平等的权利和义务，不分份额。
共有权是不确定所有权份额的共有权。房地产以投资者子女的名义登记，剩余房款由夫妻共同偿还，离婚时一般将房屋判给登记人。取得房屋的一方对另一方进行补偿，对于婚内共同偿还部分及其对应的因房价上涨而产生的增值部分。以一方子女的名义登记房地产时，应当认定为对各自子女的赠与，而不是简单地理解为父母对一方的赠与。
《婚姻法解释三》第七条规定：“父母双方购买的房地产以一方子女名义登记的，除双方另有约定外，可以认定为双方按照父母的出资份额共享。
2. 以双方子女的名义登记房产的，应当认定为父母出资买房是对各自子女的赠与。分割时，一般按出资比例分割。
这里介绍一下父母在婚前为孩子买房的情况。以下是父母在婚后为孩子买房时在房产证上注册不同名称对离婚时房产分割的影响。根据《婚姻法解释三》第七条的规定，一方父母为子女购买的房地产，以投资者子女名义登记的，可以视为婚姻法第十八条第（三）项的赠与，房地产视为夫妻的个人财产。《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，父母的出资部分应当认定为对夫妻的赠与，除非有父母出资时的书面协议或者声明，证明出资是赠与子女的一方。也就是说，离婚通常根据夫妻的共同财产进行分割。《婚姻法适用若干问题解释(三)》第七条第二款规定，“父母双方出资购买的房地产，以一方子女名义登记的，房地产可以认定为双方按照父母的出资份额共有，但当事人另有约定的除外。”如果没有其他相反的协议，父母双方的出资应被认定为对双方的赠与，离婚时一般按夫妻共同财产分割。在上述情况下，如果双方之间有其他协议，且协议具体、明确、符合法律规定，则应遵守协议。
很多人拼命在房产证上登记自己的名字真的很有用。希望你看完这篇文章能有所收获。
如何分割房地产？
发布于 2023-07-27 12:15:08
