房产证注明单独所有（杭州最奇葩法拍房,能拍出去吗？）
最近，阿里巴巴资产平台上架了位于杭州西湖区华元和庄11号楼的4套合法房屋。然而，从合法拍卖页面的评估报告来看，这4套房屋实际上属于同一排房屋。根据评估报告，这套联排实际上是“一房六证”，建筑面积367.22 ㎡，地上三层，地下一层。
其实杭州之前也有很多“一房多证”的法拍房案例。
这种“一房多证”的房源大多来自“90/70”政策实施的时代。2006年，为遏制高房价，增加中小型住房供应比例，国家发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》㎡以下中小户型，即“90/70”政策。
然而，小户型的溢价率相对较低。为了应对这一政策，许多开发商开始“擦边球”，将两套小户型合二为一，导致“双拼户型”，甚至一些房地产推出了三张证书、四张证书、五张证书和六张证书的大户型。
在实施“90/70”政策的8年里，杭州几十栋楼都推出了这样的拼接户型。如西溪城园、远洋公馆、丽江公寓、东方福地、东方御府、慧园、君玺、碧玺等。大部分都是“两本证”，闻堰南岸花城的一些别墅都是“三本证”。
2021年，一栋位于城西的富越香别墅被司法拍卖，因为是“一房五证”，前房主是浙江女首富、新光控股集团董事长周晓光的儿子，引起了广泛关注。据介绍，该套排屋总建筑面积326.12㎡，本产证对应的房产分别为101室、201室、202室、301室、302室。然而，由于一些房间没有墙体分割和综合使用，拍卖作为一个整体进行。也就是说，投标人有资格买五张“房票”。
这个“一房五证”的香墅，一拍就因为没人报名拍照；第二拍的起拍价降到了1057.6万元，甚至吸引了6人报名。经过多轮延期竞价，以1456.6万元成交，相当于评估价的8.3折，相当于单价约4.47万元/㎡。
更不可思议的是，这套华元和庄联排的6张证书的所有权也很奇怪：从姓氏的角度来看，一楼101室和102室的权利持有人与二楼和三楼4张证书的权利持有人不同。
此外，这次拍卖只有二楼和三楼的四张证书（有扣押和抵押）；一楼的权利人是案外人员，相应的财产没有查封或抵押，也没有参与司法拍卖。
辅拍机构的工作人员也苦笑着说，他们以前从未遇到过这样奇怪的拍卖标的物。她说，从现场调查的角度来看，事实上，整个房屋都是一体化的。如果你想去二楼和三楼，你必须经过一楼。目前，一楼没有人居住。据她推测，虽然房子的产权属于两个家庭，但两个家庭之间应该是亲戚或朋友。
工作人员说，很多人来咨询华元和庄排房法拍房，但在了解了细节后，他们大喊房子太复杂了。这个杭州最奇妙的拍房方法能拍出来吗？让我们拭目以待。
发布于 2023-07-27 09:12:10
