夫妻离婚房子无房产证怎么分配在房价持续走高的
在房价持续上涨的今天，离婚案件的很大一部分纠纷都与房地产的所有权和处理有关。根据目前的房地产销售政策，夫妻离婚时，部分房屋属于期房，或尚未交付使用，或已交付，但仍未办理房地产权证。那么，在离婚诉讼中，这样的房子能处理吗？
1、尚未取得产权证的房屋，不能在离婚诉讼中处理所有权。
根据《民法典》第216条的规定，“房地产登记簿是物权所有权和内容的依据”、《民法典》第二百四十条规定，离婚时的房地产处理，应当以房地产登记簿上记载的所有权为依据，夫妻购买的房屋尚未办理房地产权证的，两人没有取得房屋所有权，或者房屋仍处于所有权待定状态。人民法院无法判断夫妻能否最终获得完全所有权。人民法院无法判断夫妻能否最终获得完全所有权。
基于上述原因，最高人民法院婚姻家庭司法解释（1）第七十七条明确规定“离婚双方未取得所有权或未取得完全所有权争议和协商，人民法院不得判决房屋所有权的所有权，应当根据实际情况由当事人使用。当事人取得前款规定的房屋完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。因此，人民法院对未办理产权证的房屋的一般做法是：如果房屋已交付，房屋的使用权将根据实际情况处理（有些法院甚至不处理使用权）;如果房屋尚未交付，将不予直接处理，但在房屋办理产权证书后，将通知当事人另行处理。
2、笔者认为，未办理产权证的房屋在离婚时，虽然不能办理房屋所有权的所有权，但根据合同的相关理论，购房合同对应的权利和义务可以处理，以避免诉讼疲劳。
未办理产权证的房屋，只能办理使用权或者不办理，一旦长期不能办理产权证，离婚夫妻之间必然会发生不可避免的纠纷，不利于解决矛盾，还会产生更多的诉讼。
作者认为，虽然房屋所有权尚不确定，但买方与房地产卖方的合同关系是确定的，无论未来房屋是否交付，是否可以申请房地产证书，买方可以根据购买合同和法律规定主张权利，这是不同于物权的债权。因此，在离婚诉讼当事人同意的情况下，为避免离婚后因房屋交付、使用、抵押贷款还款、所有权等原因发生纠纷，可以在离婚诉讼中处理购房合同对应的权利义务，即判决权利义务属于一方。
目前，多个法院已适用于多个案件。例如，北京市丰台区人民法院判决“一、谢、胡、固安京宇幸福房地产开发有限公司”〇2014年7月31日签订的《商品房销售合同》的权利义务由谢总结继承；2、自本判决生效之日起30日内，谢支付了胡的房屋折扣0元。”
另一个例子是，吉林省吉林市丰满区人民法院判决“一、韩于2016年8月27日与吉林市中海海华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》(预售)，2016年145号离婚后的财产纠纷案件。-GJSQ-566项下的权利义务由何某享有，剩余贷款由何某偿还，有办理房地产登记条件时，韩某协助何某办理房地产登记，办理房地产登记的费用由何某自行承担。”
江苏省镇江市京口区人民法院早在2017年就做出了类似判决。在法院审理的（2016）苏102民初4078号同居关系分析纠纷中，原告刘、被告王于2015年12月17日与镇江和荣房地产开发有限公司签订的《商品房销售合同》的权利义务由原告刘浩继承。二、原告刘某负责偿还镇江市优山美地XX#2601房剩余抵押贷款，原告刘某在本判决生效后十日内赔偿被告王某4249.98元。”
类似判决包括2017年广西壮族自治区南宁市(区)中级人民法院(2016)桂01民终1230号民事判决书、2020年浙江省杭州市滨江区人民法院(2019)民初5821号民事判决书等。”
类似判决包括2017年广西壮族自治区南宁市(区)中级人民法院(2016)桂01民终1230号民事判决书、2020年浙江省杭州市滨江区人民法院(2019)民初5821号民事判决书等。
3、为便于执行，建议合同签订人取得购房合同的权利和义务。
虽然在婚姻关系存续期间，夫妻中任何一方签订购房合同购买的房屋，在没有特别约定或特殊情况下，属于夫妻共同财产，即出卖人享有的债权属于夫妻共同所有。但毕竟，离婚诉讼属于购房合同以外的法律事件，处理离婚时两人分割财产的问题。为避免今后实施中存在的问题，建议合同签订人在夫妻签订购房合同时，最好取得购房合同的权利和义务。
综上所述，在离婚诉讼中，如果涉及未取得产权证书的房屋，为了避免诉讼疲劳，作为律师，我们可以给予当事人处理合同权利和义务的法律意见，供当事人选择。作者的团队已经以这种方式处理了一些离婚案件，不仅得到了当事人的认可，也得到了承办法官的肯定。我相信这种处理将来会适用于更多的离婚案件！
职务： 昆明市法律协会婚姻家庭法律委员会委员
盈科昆明合伙人，婚姻部副主任，业务指导委员会委员，2020年优秀律师
盈科全国财富讲师团星级讲师，2021年优秀律师
业务范围：婚姻、家庭诉讼、民商法
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发布于 2023-07-27 05:54:46
