拆迁户房产证多久能下来（拆迁安置房价格比商品房便宜，为什么还是不建议大家购买安置房呢）
近年来，随着城市的更新和旧城的不断改造，出现了大量的拆迁安置房。此外，拆迁安置房的价格一般低于商品房的20%~50%。这样的价格对在外努力工作的年轻人来说非常有吸引力。事实上，对于那些只需要买一个地方住的人来说，这是非常好的。我相信大多数人会为了便宜的价格而“主动克服”其他问题。毕竟，与价格相比，其他问题是可以承受的。
假如经济允许，还是不建议大家购买拆迁安置房，拆迁安置房和商品房还是有很大区别的。
农村集体土地房屋拆迁采用集中搬迁安置房的，土地性质仍属于集体土地，只能在集体经济组织内进行交易。如果是城市国有土地上房屋拆迁的安置房，土地性质是国有划拨，在政府允许之前，不能立即办理房产证，不允许上市交易。
从实际情况来看，很多拆迁安置房需要5~10年才能办理房产证，至于更长的时间。至于你能拿到房地产证多久，关键取决于开发商的态度。如果开发商没有为拆迁户办理房地产证，你也无能为力。
如果你长时间拿不到房产证，就意味着你不能享受房产证上的一些配套资源，比如孩子不能享受房子应该有的学位，不能安定下来等等。
拆迁安置房交易时间有限，但商品房没有。安置房规定几年内不得上市转售，商品房不得上市。只要购买已登记的现有房屋，就可以上市交易。除商品期房外，法律规定不得转售。拆迁安置房买卖时，上市交易前需缴纳土地出让金(如总房价的10%)。
一般来说，商品房的建设质量高于安置房，安置房的利润往往被套牢，一些建筑商可能会偷工减料来增加利润。在建设过程中，拆迁安置房的监管不如商品房严格，建筑质量可能不如商品房高。例如，一些拆迁房屋存在一些问题，如地板薄、墙壁薄、隔音效果差等。
拆迁安置房和商品房在产权上有明显的区别。安置房是不完整的产权房。即使有完整的房屋权利，也不一定有完整的土地使用权。两者都有商品房，既有完整的房屋权，也有土地使用权。拆迁安置房的土地性质是分配，土地使用权分配是土地使用者获得土地使用权的一种方式。是指经县级以上人民政府依法批准，土地使用者支付补偿、安置费用后，或者土地使用权免费交付给土地使用者的行为。通过分配获得的土地使用权是有限的土地使用权。使用权人可以依法自用，但未经批准，不得随意转让、出租、抵押或者从事土地利润的其他经营活动。
商品房转让，土地使用权转让是指国家在一定年限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权转让费的行为。这也意味着拆迁安置房屋不支付转让费，普通商品房已支付土地转让费，因此在后续交易中，拆迁安置房屋应支付这部分土地转让费。
以上是不建议购买拆迁安置房的原因，拆迁安置房销售的潜在风险相对较大，必须三思而后行。当然，如果安置房产证已经办完，那就和普通商品房差不多了，无非是补缴土地出让金。欢迎咨询其他拆迁问题的律师。
发布于 2023-07-27 04:11:57
