房产证复印件在哪里拿（女子买房后被告知,要领房产证先要还清房贷？）
侯女士在乾县林锦园小区买了一套商品房，但是房产证审批后因为没有还清房贷被押在房管所，侯女士认为这是不合理的。在这方面，乾县住房管理局和住房和城乡建设局回应说，出台这样的政策是因为住房管理部门没有与房地产管理部门联系。如果侯女士真的需要，她可以在银行同意后申请房地产证书。
【小里帮忙】女人买房后被告知要领房产证还房贷？
业主:房贷还清前，房产证要押在房管所
3月20日，侯女士向《中国商报》二三里报道，2019年，她在乾县林锦园社区购买了一套商品房。2021年交房后，她按规定按时缴纳契税和大修基金。今年年初，她向开发商询问了房产证的办理进度，开发商表示，去年年底，她的房产证已经办理好了。
“前段时间，我咨询了乾县房管所领取房产证的问题。对方回应说，在我还清房贷之前，我的房产证需要押在房管所，不能发给我。我的抵押贷款已经20年了。这20年我看不到房产证吗？其他地方都没听说过这种政策，我觉得很不合理。”侯女士说。
房管所:因为没有和房地产部门联网
20日上午，乾县房管所吴姓工作人员回应说，乾县确实有房贷还清前房产证需要押在房管所的规定。主要原因是目前房管所和县房产管理部门还没有联网。此外，有些人不希望他们的房产证上有抵押记录，所以他们不想领取房产证。如果业主想使用房产证，可以到房管所打印复印件。如需原件，应先与银行协商，经同意后再到房管所领取。
对此，乾县住房和城乡建设局办公室屈姓工作人员表示，房管所出台此类政策的主要原因是房管所与房地产部门尚未联网。目前还不清楚什么时候可以联网。“房产证不是拿不到，而是拿到之前要征得银行的同意。"屈姓工作人员说。
银行:不要求扣押房产证
20日下午，中国建设银行礼泉支行向侯女士发放抵押贷款的工作人员表示，房屋管理办公室扣留了业主的产权证书，不同社区的情况也不同。对于银行来说，在抵押贷款还清之前，业主的房子处于抵押状态，这与房屋管理局是否向业主发放产权证书无关，银行也没有要求房屋管理办公室扣押业主的产权证书。
律师：行政联系问题不能成为扣押理由
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，取得产权证书是权利人的法定权利。房地产证和银行贷款抵押是两个法律概念。房地产权证是买受人对自己购买的房屋享有占有、使用、收入、处罚的法律证书。银行贷款抵押是基于银行债务的，是银行为保护其债权而为抵押人设立的担保。因此，房地产证书的法律后果是物权，银行贷款抵押的最终目的是债权，无论性质还是后果都不受影响。
赵良善指出，在实践中，为了实现自己的优先权，银行通常会在房地产上设立其他权利证书。贷款人逾期还款或者不还款时，要求债权并优先赔偿房地产。因此，无论是银行抵押还是任何其他权利，都不能限制或剥夺权利持有人获得房地产证书。房屋管理办公室和房地产部门不能成为扣押的理由，这是地方行政管理的联系，不是法律限制权利持有人取得证书的情况。
发布于 2023-07-27 01:55:40
