房子房产证（买房后多久能拿到房产证？什么情况拿不到？）
现在一套房子便宜几十万，贵几百万，甚至几千万。当你满心欢喜地买了一套房，却因为房产证迟迟办不下来，是不是觉得很不好？因此，对于购房者来说，在自己付好钱后，尽快拿到房产证，才能睡得踏实。那么，买房后能拿到房产证多久呢？什么情况下新房拿不到房产证？
产权证书是指买方和卖方通过交易，签订合同，依法取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处罚的权利。
房产证，即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法证明。业主凭证管理和使用自己的房屋。
二、买房后能拿到房产证多久？
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商自商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产主管部门提交开发商提供的房屋所有权登记材料。否则，如果开发商违约，业主拿到产权证的时间会延迟。
根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》，预售合同买受人应当自商品房交付使用之日起90日内办理产权证书；现有房屋买受人应当自销售合同签订之日起90日内办理产权证书。
取得房产证的时间取决于您与开发商签订的合同。房产证的办理以合同为准，需要检查合同中约定的情况。超过合同规定的办理时间的，开发商应当承担相关违约责任。
三、新房在什么情况下拿不到房产证？
1、开发商开始销售五证不全的房地产
五证是指国有土地使用证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、“商品房预售许可证”或“商品房销售许可证”，买房前必须检查开发商是否有这五张证书。
一般来说，五证齐全是房地产销售的前提，五证不全是不能销售的，但有些开发商会利用政策漏洞，销售暂时酷，后期房地产权证不能得到痛苦。
新房验收是顺利办理房产证的重要组成部分。新房质量存在问题，未经政府有关部门验收，这类房屋不具备交付条件，不能交付房屋，产权证书自然不能办理。在这种情况下，开发商有违约责任。买受人事先与开发商就房屋质量问题达成协议的，有权终止合同。
3、开发商未缴纳契税
现在新房契税一般由开发商征收，然后统一上缴税务机关，取得完税证明。事实上，许多开发商不会及时缴纳契税，比如收房时缴纳契税，两年后办理房产证。打个时差，免费使用这笔钱是很常见的。
开发商在实际施工过程中可能存在违规行为，擅自改变土地使用情况将直接导致交付后无法取得产权证书的后果。因此，在决定买房之前，审查开发商的资格是非常重要的。保险的方法是选择知名的房地产和强大的开发商，然后在深入调查后购买，以便更可靠。
发布于 2023-07-26 20:54:34
