房产证属于（房产证并不等于所有权!这一点大家要记清楚了!）
作为一种刚性需求，无论如何，总要有一套房子来解决住宿问题。因此，房地产对每个人都很重要，更不用说现在房地产作为一种储值商品了；价格不低，这是一笔大财产。房地产的所有权尤为重要。有些人因为粗心大意而直接被别人分开，或者根本没有得到房子的所有权，一直被蒙在鼓里。
到目前为止，很多人对房产所有权的认定只是房产证上的名字！人们仍然普遍认为，谁的名字写在产权证书上，产权属于谁；如果产权证书上有不止一个人，有几个人把产权等同，每个人都有平等的产权份额。错了！这是最常见和最不正确的认知！房产证不等于所有权！房地产证上的名字并不意味着房子有你的份额，我们应该记住这一点！
例如，我们最常见的是婚姻带来的产权证书签名变更；有些人会要求对方在产权证书上加上他们的名字，认为这更安全；即使离婚，房子也可以分成一半。看过《婚姻法》的朋友相信他们都知道这个想法不起作用。房地产是对方婚前购买的，属于个人财产。即使你写了你的名字，你离婚时也得不到任何东西！
事实上，财产所有权的最高效率不是来自财产所有权证书，而是来自财产登记，只有在合法登记后才能获得产权。房地产登记分为初始登记、转让登记、变更登记、抵押登记等登记。所谓的产权证书，只是登记后发给业主的凭证，但当产权证书的内容与房地产记录中的信息不一致（如业主姓名）时，根据物权法的有关规定，产权证书相当于一张废纸，一切以房地产登记记录为准。
根据我国房地产管理的固定情况，在房地产证书上合法增减所有者名称的，应当转让登记。无直系血缘关系的人的转让登记，视为以房屋买卖的形式。缴纳交易费、印花税等，不到5年的房地产转让登记还需缴纳大量的个人所得税和营业税。
因此，我们应该记住，无论是夫妻之间的名字，还是亲戚之间的房屋礼物，还是房屋销售，不要让别人给你产权证书，看到主人是你，你认为房子是你的。如果我没有直接参与房地产转让登记，就不要太相信房地产证书。特别是房屋买卖，买方必须到房地产中心确定房地产所有权。
发布于 2023-07-26 17:59:19
