贷款房子有没有房产证（房产证办不下来,急用资金周转,手中拿着购房合同可以抵押贷款吗）

　　房地产证不能办理，急需资金周转，手里拿着购房合同可以抵押吗？几天前，一个朋友遇到了这样的问题，为了解决这个问题，只能告诉你，一般来说，只有购买合同不能抵押贷款，这种抵押贷款没有法律依据，不受法律保护。但在特定情况下，持有购房合同也可以贷款，如何贷款，小编为您整理几条。

　　一、一手房按揭贷款。一手住房通常可以由开发商提供阶段性担保，买方可以持有购买合同和首付款证明，以及身份证、户籍簿、结婚证、未婚证明可以直接处理抵押贷款，直到产权证书，抵押后，开发商担保结束。

　　2、对于正在偿还贷款的房屋，一般来说，银行不会进行二次贷款，但也有一些银行推出了有针对性的二次抵押业务，要求申请人偿还两年以上，房地产具有一定的抵押价值。另一种情况是，你已经偿还抵押贷款好几年了。此时，您可以结清银行的剩余贷款，并在原银行或另一家银行申请住房贷款。这里需要注意的是，住房抵押贷款需要资金用途证明。

　　3、由于当时第一套房资金丰富，首付比例相对较高。如果你想把多余的钱拿回来营业额，申请人可以与开发商协商，让开发公司帮你取消备案，重新签订合同备案。此时，您可以按照第一套房首付的30%重新支付，前提是房地产证尚未办理，如果房地产证已办理，则很难取消备案。

　　4、你也可以找到一些大型担保公司来担保。即使有了这种第三方担保，一些银行仍然很难贷款。申请人可以去商业银行，通过的概率一般都很高。

　　现在疫情肆虐，建议不要盲目贷款。毕竟维持现有生活很累。...以上是对申请人的一些建议。如果周转资金不是很高，可以结合购房合同直接向银行申请个人消费贷款或商业贷款，可以缓解资金不足的问题。假如能帮到你，请点赞关注。

发布于 2023-07-26 16:53:05

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