房产证预抵押转为正式抵押（房转抵是“忽悠”还是“红利”）
抵押贷款利率又下降了！国家一直在大力支持中小微企业，因此经营贷款利率很低，一般在3.75%-6%左右。抵押贷款利率，但对于几年前以高利率买房的人来说，这真的很糟糕，所以最近很多人都在考虑是否需要将抵押贷款转换为抵押贷款。
与抵押贷款相比，抵押贷款的优势如下：
抵押贷款买房的还款方式基本上是等额本息和等额本金。两者都有月度本金参与还款，所以还款压力自然不小。例如，如果你借200万商业抵押贷款，每月不含利息的本金几乎超过5600。如果加上当前利息，每月总还款压力将超过1.2万，抵押贷款基本上是先付息后付款的还款模式。只要你每个月还利息，如果你借200万，你每个月可以支付6000英镑，月供压力直接放松了一半。
优点二:利息低，可以省很多钱
前两年买房的商业贷款基本在5.8%~6.2%之间，因为当时限购，拿到房贷并不容易，当时的政策也没有现在那么好。现在经营抵押贷款的利率是3.6%~4.2%。与前一个相比，每年可以节省2%。如果贷款是200万，也就是每年节省4万元，说实话挺香的。
优点三:借款还款，无违约金提前结清
有些人一定感觉到提前还款收取违约金的味道。是的，如果几年前刚买的房子不满足指定的期限，提前结清抵押贷款将产生部分违约金，银行就不同了。
优点三:借款还款，无违约金提前结清
有些人一定感觉到提前还款收取违约金的味道，是的，几年前刚买的房子如果不满足指定的期限，提前结清抵押贷款会产生部分违约金，银行是不同的。但经营抵押贷款提前结算或部分本金不是违约金，可以达到借款的效果，非常方便。
优点四:灵活使用，无利息
这是指在公共渠道经营抵押贷款，如果贷款以公共形式申请，资金不需要委托支付，直接进入法人公司的公共账户，如果法人不提取资金，留在账户不产生任何利息，这是商业抵押贷款无法比拟的。
既然抵押贷款这么香，为什么还坚持还房贷而不转抵押贷款？
正如上面提到的，抵押经营贷款是企业经营的贷款。在处理时，您需要提供证明您正在做生意的信息。最基本的信息是营业执照、上下游合同，然后是营业场所的信息。
请注意，这仍然不太重视银行业务的真实性要求。对经营真实性要求较高的银行，也可能会让您提供对公账户、税票等信息。
你说普通上班族怎么搞这些资料？
结论是，如果你做不到，你只能去贷款中介，这涉及到中介费。按照成都的市场标准，一般收取1%-3%的中介费。比如抵押贷款100万，至少需要1万元的中介费。
抵押贷款主要是短期的
虽然抵押贷款有20年的产品，但这样的产品真的很少。今年下半年，成都几乎完全取缔了20年或30年的抵押贷款。(还有少数20年的抵押消费贷款，利率高于抵押贷款)
这意味着你只能申请1-10年的抵押贷款。而且10年期的抵押贷款利率已经在5%左右了，包括你要支付的中介费和预付费，总的来说不会比你的房贷利息便宜多少。
如果你做3.75%，如果你做3.75%、3.85%的抵押贷款更不稳定。不要看很多银行说这是10年期，先息后本。事实上，所有本金都需要每1年或3年归还一次。
假如每次贷款到期后，都是通过预付款还款，然后再续贷，那么成本就更高了！
此外，抵押贷款转移到抵押贷款的过程是先偿还抵押贷款的钱，然后抵押贷款会给你贷款。对大多数人来说，没有足够的钱一次还清抵押贷款。此时，只能通过垫资支撑10天以上。而且垫资的费用，多在千分之一的一天。
因为你没有真正的企业，申请贷款的信息是包装的，所以自然有一定的可能性——银行要求提前还款。 如果有渠道可以低利率、长期申请抵押贷款，并且有足够的营运资金，住房抵押贷款是在当前国家放水背景下享受国家红利的好方法。如果没有，普通上班族还是老老实实还房贷。毕竟30年的长期贷款只有买房才能享受。 发布于 2023-07-26 16:39:32
