按份共有房产证（律师咨询分享）
本期律师咨询分享，带来了A女士的咨询内容:秦律师，我想和老公离婚，买房的时候钱是我出的，但是我没有买房的名额，所以我写了男人的名字。后来觉得让他加我的名字不踏实，但是写的是他99%，我1%。现在离婚只能拿到1%吗？
这显示了日常生活中常见的房地产登记情况。由于房地产登记与法院审判实践的不同，围绕房地产的纠纷也在增加。事实上，许多夫妇在购买房地产后将产权登记为共同所有权，并在房地产所有权证书中明确记录他们所享有的份额。所以离婚时可以直接按照登记份额分割房地产吗？答案是否定的。
一、为什么不能单纯按照登记份额分割房产？
归根结底，法院之所以不按房地产登记份额直接分割房地产，是因为中国的婚姻财产制度——夫妻财产的共同所有制。在这种共同所有制下，无论如何登记，财产都属于共同财产。【香港、英国、美国等采用夫妻分别财产所有制的国家，会有明显差异，需要按登记份额分割财产】。
虽然房地产登记是物权宣传的一个重要方面，但房地产登记簿上的登记应定义为对物权的权利推定。所反映的物权状态不是最终的、确定的、不可推翻的，其意义在于通过登记宣传所有权状态，形成可信度。
二、在什么情况下可以按照房地产登记的份额分割房地产？
夫妻双方有明确的书面协议，约定房屋按登记份额确定财产时，离婚可以按登记份额划分——这就要求夫妻在买房时考虑父母双方的出资，提前签订婚姻财产协议。
《民法典》第一百零六十五条规定：“男女双方可以同意婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产属于各自、共同或者部分。本协议应采用书面形式。本法第一千零六十二条、第一千零六十三条没有约定或者约定不明确的，适用本法的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定具有法律约束力。”
因此，夫妻是否共同签署了财产协议意味着相关书面材料直接影响财产分割结果，如房地产登记是否共同填写或提交明确约定的房屋产权份额相关证明、声明等材料（房地产中心格式条款文件不属于夫妻双方的“协议”）。未达成协议或者协议不明确的，不得按照房地产所有权证书中记载的份额分割房地产。
以上是关于房地产登记是如何分割的，仅供读者参考，如果有问题，读者可以通过私人信息咨询或浏览器搜索秦嘉泽获取联系信息。
发布于 2023-07-26 08:58:25
