房产证权号是哪个（《谈房解读》带你全面认识）
房屋所有权证书是房地产登记机关出具的证明房屋所有权所有权的书面证书，简称房地产证书或房屋簿。作者在石家庄从事房地产行业近十年，见过三代房产证，第一代不多(见图1)，这里不多解读；第二代是石家庄占比最大的(见图2)，第三代是自2015年3月1日起全面使用的新房产证(见图3)。；
今天我们重点解读第二代房产证(2012版)：
如图所示，打开第一页左下角，上面写着“中华人民共和国住房和城乡建设部制片人(2012版)”，说明这个版本的款式是2012年设计的。建筑注册号:13001。这个注册号写在我见过的5本2012版房产证上，这里没有太多注释；
根据《中华人民共和国物权法》，房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明。房屋所有权包括四项权利：占有、使用、处置和收入；登记机构所属：石家庄市住房安全和房地产管理局。本页主要说明了房产证的作用，法律依据是物权法；
A、上面一排叫“产权证号”，里面有很多知识:
(1)石房权证:石家庄市所有市证房均以此统一开始；
（2）“西”：相应地，该房屋属于桥西区辖区；同样，代表裕华区的“裕”；
(3)产权证号第一位数对应哪个区域。如数字为1，则代表长安区；2代表桥东区；3代表新华区；4代表桥西区；5代表裕华区；
（4）第二和第三：如果是30，则表示该房屋为纯私有财产；33代表单位福利分割；34代表经济适用房；35代表交易房屋；这意味着房屋的产权是什么，相应地在房屋产权转让中支付不同的费用。例如，34经济适用房首次上市交易时，应支付房屋总房价的1%土地出让金。如果房价是100万，经济适用房的土地出让金是1万元；
(5)如图6所示，该房屋为桥西区，产权性质为经过一次交易的房屋；
B、房屋所有人：可以单独拥有，可以共同拥有，共有可产权；
C、房屋位置：区域开始，加上街道名称，最后是社区名称、具体建筑牌照号；有人问，为什么不加“石家庄”三个字，产权证书号码已经表明是石家庄的财产，加上画蛇；
D、登记时间：即房本出本日期，这个日期也很关键，关系到房本日期是否满两年，是否满五年，与增值税和个人所得税直接相关；石家庄现行政策是，在房屋销售不限的前提下，房屋日期不足两年，缴纳增值税和个人所得税；两年不足五年，缴纳个人所得税；五年不是唯一的家庭住房，缴纳个人所得税；五年，家庭唯一住房，免征增值税和个人所得税；
E、房屋性质：空白。已在产权证号中注明；
F、规划用途：成套住宅。已在产权证号中注明；
F、规划用途：成套住宅。这里没有太多的讨论；
G、建筑面积58.77；
H、土地条件：空白。详细说明土地所有权证书；
附记栏，一般为空白。有的注明为“补证”，说明该房产证已登报挂失；有的叫“继承”，说明房子是夫妻继承还是子女继承；
这一页的信息也很重要。首先，图纸左上角会有骑缝印章。以上内容一般为：房屋所有权证书 骑缝专用章，因为大部分图纸都是复印品；重要的内容是分子和分母的数字，尤其是分母。分母的后两个代表了这个房间的年龄，即图纸规划日期，直接关系到贷款年限的多少。分子是该房屋的产权面积。如图8所示，该房产权民机58.77㎡，房龄为1987年；
银行一般接受30年以内的房龄，比如今年2019年，现在已经进入9月。按照2020年，30年以内的房龄，也就是1990年以后的房子，可以贷款。买方一定要注意；
注意事项，如果文字太多，就不要抄了。顺便说一句，右下角的编号是独一无二的，每个房产证的编号都不一样。编号底部有一行字:北京印钞厂中融公司印制，也就是说房产证也有防伪功能，印制房本和印制人民币是公司。
总结:写了这么多，房产证的每一页都做了笔记。如果有未完成的事情，可以在评论区留言。欢迎关注，不要迷路。 发布于 2023-07-26 06:18:38
