房产证权属性质（买房人需知的房屋性质）
首先简单介绍一下房地产。房地产：又称房地产，是指土地、建筑物及其地面附着物，包括物质实体和依赖物质实体的权益。它是房地产和房地产的总称，具有完整性和不可分割性。
作为一种客观存在的物质形式，可以有三种存在形式：土地、建筑物和房地产的统一。
房地产是指在土地上建造的各种房屋，包括住宅商品房、商店、公寓、工厂、仓库和办公用房。房地产是指土地及其上下空间，包括各种地下基础设施、地面道路等。
法律意义上的房地产是一种财产权利，是指所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等包含在房地产实体中的各种经济利益和由此产生的各种权利。
1、土地开发与再开发；
2、房屋开发建设；
3、房地产经营（包括土地权转让、转让、租赁、抵押等）；
4、房地产经营(包括房屋买卖、租赁、抵押)；
5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；
6、房地产物业管理；
7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)
然后我们来谈谈南京各种房屋的性质，分别为住宅、商铺、公寓、小产权房、经济适用房、拆迁安置房。
1.住宅:70年产权房，分为商品房和单位房改房。众所周知，开发商建造的房屋。
1.住宅:70年产权房分为商品房和单位房。众所周知，开发商建造的商品房。单位房改为1998年全国房改，然后单位房改为正常住宅，产权70年，无产权年限。反正贷款可以正常买卖。还有一种特殊的住宅是50年的产权，不能用公积金贷款。
2.商铺:商业街商铺投资；市场商铺投资；社区商铺投资；建筑底层商铺投资；百货公司和购物中心商铺投资；商业建筑和写字楼商铺投资；交通设施店铺投资等。，好的店铺真的可以养三代，差的店铺会赔钱，所以投资店铺要谨慎。
3.公寓:40年商业用地产权年限。居住环境，每层居民较多，10-20户，中间隔为长走廊。日常生活费用，按照公共建设用途的规定，其物业、水、电等为商业费用，比民用费用贵。
4.小产权房:这类房屋的产权证不是国家房管部门颁发的产权证，而是政府颁发的集体所有权证。因此，这类房屋的购房合同不能在国土房管局备案，也不能正常买卖。
5.经济适用房：所谓经济适用房是经济适用房。为了解决中低收入人群的住房问题，政府对开发商减免土地出让金和相关税费后的房地产进行了定价和限制。购买经济适用房有相应的规定。经济适用房销售应向政府支付大量收入，一般为50%的差额，即你买了50万，卖了150万，差额是100万，给政府50万。
6.拆迁安置房:是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时安置被拆迁居民的房屋。 6.拆迁安置房：政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁居民进行安置的房屋。安置对象为城市居民被拆迁户，包括被拆迁房屋的农民。与商品房相比，拆迁安置房更便宜，一是房屋质量，二是生活环境等。 发布于 2023-07-26 03:55:57
