房产证继承过户流程及费用（办理房产过户手续全攻略（含继承、赠与、买卖方式）
转让方式分为三种
公证费200元，注册费280元，总计480元
公证费1050元(交易金额千分之三)、注册费280元，契税10500元，总计11830元
买了5年以上的房子卖了，无营业税，契税1%(首次购房)3500元，个人所得税(35-25)*20% =2万元，交易费420元，注册费80元，总计2.4万元
最划算的方式:亲人之间的转让:亲人之间的转让
如果是父母子女之间的转让，继承成本最低。只需缴纳280元的注册费，无营业税、个人所得税和契税。只需支付280元的注册费，没有营业税、个人所得税和契税。然而，条件相对单一，只有继承关系的直系亲属之间的财产。在直系亲属中，即使是兄弟姐妹也不能继承，只能选择礼物。赠与，除需缴纳280元的登记费外，还需缴纳3%的契税，千分之三至千分之四的公证费。
实际上，由于继承是遗产人死后才能进行产权转让，因此这种转让方式的人较少。财产所有人生前不留遗嘱的，由法律界定。如果有很多继承人，想以其中一人的名义转让，那么其他有继承权的人必须申报放弃遗产。
如果财产所有人在死前留下有效的法律文件，指定的继承人必须是遗产所有人死前公证的遗嘱才能具有法律效力。当然，遗产必须属于被继承人生前的个人财产。
房屋必须缴纳营业税 赠与较划算
目前很多买房的市民都有这样的想法，用赠与过户来逃避一些费用。但事实上，这种方法并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间不到5年，需要缴纳营业税，赠与更划算。
计算：如果是价值90平方米、原发票价40万元、价值50万元的房屋，则与最高付款相比。在一般房地产销售中，属于二套房销售，需要缴纳营业税，支付最高。
赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 公证费1500元(千分之三至千分之四);
总付款:16780元
买卖方式:注册费80元，契税1.5万元(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=2000万元，540元交易费
房地产赠与公证风险较大，如果赠与人在房地产转让前放弃赠与，此时，即使买方已支付定金，由于赠与的性质决定对卖方没有约束责任，即使法院起诉，法院也不容易判决，这必然会给买方带来一定的经济损失。
首次购房 5年以上费用最低
在现实生活中，买卖是房屋转让形式中最常见、操作方便、安全的方式。
首次购房 5年以上费用最低
在现实生活中，在房屋所有权转让的形式中，交易是最常见的，也是一种更方便、更安全的操作方式。然而，即使在交易方式的转让中，成本也因情况而异。
从房屋性质来看，商品房、经济适用房、房改房交易费也不一样，分别是每平方米6元，每平方米3元，每平方米1.5元，加上80元的注册费。赠与和继承都不需要交易费，只需要支付280元的登记费。
当然，大部分还是税费。“第一次买房的人可以根据不同的购买面积享受折扣。而且卖房人卖房时，离买房时间不到5年，要缴纳营业税。”
不同类型房地产交易的税收标准
契税:建面小于90米1% ,90-140米以上建筑面1.5%
营业税:5.55%个人所得税:1%:1% 手续费：建面*6 工本费:80元 公证费:2% 夫妻1%
契税:建面小于90米1% 90-140米以上建筑面1.5%
营业税:建筑面积140米以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:两套及以上1% 手续费：建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%
房地产交易(直系亲属):
契税:建面小于90米1% ；90-140米以上建筑面1.5%
营业税:5.55% 个人所得税:1%:1% 手续费：建面*6 工本费:80元 公证费:2%
契税:建面小于90米1% 90-140米以上建筑面1.5%
营业税:建筑面积140米以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:两套及以上1% 手续费：建面*6 工本费:80元 公证费:2%
注：夫妻更名、继承、赠与、遗失补证以原产证发证日期为准，产权以购买日期为准。
私有普通住宅(建筑面积小于144米):
契税:建面小于90米1%;90-140米以下建筑面1.5%
营业税:评估价格*5.55% 个人所得税:1%:1% 手续费：建面*6 费用：80元； 契税:建面小于90米1%；90-140米以下建筑面1.5%； 发布于 2023-07-25 19:58:18
