房产证怎么是一张纸（就因为这个原因小区房本变“废纸”）

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呼和浩特市金川开发区电力城社区3号楼的黄女士和邻居一年多来一直困扰着“房子在手，但不能转让或贷款”。

8月13日，黄女士和几个邻居手里拿着房本，开始向媒体报道，目前他们手里的房本似乎只是一张纸。

黄女士住的房屋不动产权证明

据了解，呼和浩特金川开发区电力城社区建于1994年，属于老社区。直到2018年5月以后，上述事项才能正常办理房屋交易转让、银行抵押贷款等事项。此外，在新办理的房地产证书中，产权使用期从70年改为50年，土地性质改为科教用地。

“我们花了半辈子的钱买的房子，突然从70年的产权变成了50年的产权，我们无法通过家庭。我们手里的房子成了废纸。现在房子不能退还，不能退还，不能转让所有权，这也是我们的房东说话让我们先住，其他和我情况相同的居民甚至支付房东的租金。”

住在社区10号楼的马女士想卖掉房子或抵押贷款，因为她的孩子已经到了初中的年龄。她希望在呼和浩特市买一套学区住房，但在咨询相关事宜的过程中，她被告知社区住房不能处理银行抵押贷款。“整个社区都是这样。现在没有人敢在这个社区买房子。在我这样的情况下，孩子们上学已经成为一个问题。马女士一脸愁容地说。

已向有关部门报告，正在处理

一年多来，社区业主走访了土左旗房地产登记中心、土左旗自然资源局、金川开发区管理委员会等相关部门。业主得到的答复是“等待”，问题仍然没有得到解决。

金川管委会党群工作办公室的姜芙蓉也表示，金川有很多历史遗留问题，比如电力城社区。“一开始，为了监督金川突出的社会问题，成立了这个管委会，让我们有地方处理人民的需求。但金川管委会并没有真正行使部分职能的权限，市政府也明确表示，我们不能具体行使这些职能。我们也想尽快帮助他们处理房本问题，目前正在努力协调。”

内蒙古文盛律师事务所律师苗荣盛说：

“这种情况属于房地产开发商擅自改变土地性质。这种行为不仅违反了法律，而且欺骗了业主。在改变土地性质时，应当主动向国家支付土地转让费。在此过程中，相关政府未能及时制止其行为，并给予相应的行政处罚，导致大量业主在购买房地产后损害其权益。房地产开发商破产、注销的，由当时的投资者承担相应的责任。金川管理委员会不是一级政府，而是呼和浩特市政府的派出机构，无权领导土地性质的变化。不涉及补缴土地出让金的，由市人民政府审批，经批准后，土地性质可以按照程序变更。”