房产证过户给妻子流程及费用（房屋自己过户需要哪些费用）
房地产转让所需的费用包括契税、个人所得税和营业税。其中，房地产满2年，免征营业税，满2年免征个人所得税。需要缴纳契税和产权转让登记费。房地产不满2年的，需缴纳契税、个人所得税、营业税、产权转让登记费。
5.业主应提供夫妻双方的身份证和户口簿（如果夫妻双方的户口不在一起，则应提供结婚证）
7.房地产转让申请表、保证书(房地产交易中心提供)
抵押房屋转让有四种方式：
1.卖方个人还清银行贷款，取消抵押，然后办理产权转让手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处公证。卖方支付银行贷款后，买方可以从银行取出产权证明，终止抵押登记手续。买卖双方应当按照公证协议办理产权变更登记，完成转让。
2.买卖双方协商，向银行出具双方就房屋产权变更达成的书面协议。这种方法需要征得银行的同意。
(1)如果银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行将出具证明，并在房屋设置抵押权时办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出产权证明，然后将银行出具的证明、产权证明、所有权变更协议、户口簿、身份证等相关房地产交易材料带到房屋所在地房地产管理部门进行产权变更登记手续，成功完成房地产转让。
(2)如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一转让所有权。先向银行赎回建筑物，即先还清欠银行的钱。如果业主自己的资金不够，请担保公司为您赎回建筑物，并在赎回建筑物后转让所有权。
3.赎楼。卖方要求担保公司担保，然后支付余额，取出产权证书，然后办理转让登记，然后卖方偿还担保公司的贷款。
4.我国法律不支持签订协议转让。如果买卖双方认为这种方法不好，可以找可靠的中介公司办理。买卖双方需要支付一定的手续费，让中介预付款解除贷款。卖方取得房产证，将房产转让给对方名下，然后买方抵押并偿还中介公司的资金。
发布于 2023-07-25 13:17:51目录
