房产证过二（购买二手房如果不知道满二、满五、唯一住房等诸多要求）
楼市调控后，二手房销售形式逐渐受到抑制，新房市场逐渐开放。但是对于很多购房者来说，真正的现房是个人的更性需求，所以二手房还是有市场的。然而，二手房的销售受到时间的限制。满二、满五、唯一住房等很多要求买家都会选择吗？
买二手房如果不知道满二、满五、唯一住房的区别，那么选择的房子可能会比别人贵。二手房禁售期限不同，但最基本的二手房税费还是一样的。
商品房、住宅产权证未满二的
商品房取得房产证或者房产证不满两年的，房东在转让交易时需要缴纳房屋成交价格5.6%的增值税，一般称为大税。这部分水分比例很高。如果房东的房产证不到两张，那么这部分钱就会分摊在买家的购房成本中。这实际上相当于房价的上涨。
商品房房产证满二不满五的
商品房取得房产证或者房产证两年不满五年的，房东一方在转让交易时需要缴纳总房价1%的个人所得税或者房屋增值部分20%的个人所得税。当然，这部分税费最终会转移给买家。事实上，对于房产证或房产证满五不唯一的商品房，也需要征收个人所得税。
商品房房产证满五唯一
商品房取得房产证五年，是家庭唯一出售的房屋，房东可以免税。也不会增加购房者的购房成本。
想象一下，如果我们在买房时买了一套不到两套房子，我们需要支付多少转嫁税？只有对二手房各阶段的税费支出有了清晰的认识，才能帮助购房者更好地省钱买房。
发布于 2023-07-25 11:17:40目录
