房产证满二年是什么意思（房产年限满二是什么意思）
这意味着该房屋已被卖方持有2年以上。
持有2年以上的房屋转让出售，可免征5%的增值税。2年以上取决于业主办理100份房产证的时间是否为2年，或业主是否缴纳契税，取得完税证明的时间是否为2年。任何2年以上的，视为业主持有2年以上的房屋。
普通住宅 ：1、产权不足2年的，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；
非普通住宅(144平方米以上) : 1、产权不足2年的，全额征收营业税；2、两年后，差额征收营业税；
新政显示，居民家庭拥有一套住房，相应的购房贷款未结清，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，首付比例调整为不低于40%。具体首付比例和利率水平由银行金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。
1.营业税 (税率为5.6%， 卖方缴纳)
根据2015年3月的新房地产政策，转让购买时间不足2年的非普通住宅按全额征收营业税，转让购买时间超过5年的非普通住宅或转让购买时间不足2年的普通住宅按两次交易差额征收营业税，购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。
二、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差额20%) 卖方缴纳)：
以家庭为单位出售非唯一住房的，应当缴纳个人住房转让所得税。
二、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差额20%) 卖方缴纳)：
以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件①唯一的家庭住宅②购买时间超过5年。同时满足两个条件的，可以免征个人所得税；不符合任何条件的，必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭中唯一的住宅，但购买时间不到5年，则需要以纳税保证金的形式支付。如果您能在一年内重新购买房地产并获得产权，您可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额按两套房地产交易价格较低的1%退还。
自2009年以来，印花税(税率为1%，买卖双方各半)暂免征收。
四、契税(税率1%)、1.5% 、3%，买方支付)征收方式:按基准税率征收总交易额的3%。如果买方首次购买面积小于90平方米的普通住宅，则支付总交易额的1%。如果买方首次购买面积超过90平方米(含90平方米)的普通住宅，则支付总交易额的1.5%。
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