房产证 解除抵押在购买二手房过户时,业主需要谨慎

　　业主在购买二手房转让时需要谨慎。转让后发现房屋有抵押的，业主可以要求终止合同。在这种情况下，买方可以先与卖方协商，但如果不能达成协议，买方可以根据相关法律要求终止合同。

　　法律规定，一方违约导致合同目的无法实现，另一方有权要求终止合同。由于房屋抵押会使房屋无法自由转让，使合同目的无法实现，因此可以要求终止合同。此外，《担保法》第四十九条还规定，抵押人在抵押期间转让登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并通知受让人物品的抵押状况。抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让行为无效。因此，如果买方发现房屋存在抵押贷款，则需要通过法律手段保护其权利。

　　二手房转让时，买方需要做到以下两点：

　　1.查询产权证书的真实性

　　在转让所有权前，买方必须到房屋管理局查询产权证书的真实性，包括查询房地产的基本情况、抵押、扣押、是否有共同所有人等，并注意确认业主和卖方在产权证书上的信息是否一致。

　　2.清楚了解房屋现状

　　买方在购买二手房时，需要仔细检查房屋的状况，如是否有裂缝、渗水、漏水等问题。由于二手房交易一般属于“个案”，买方本人或请专业机构检查价格和房屋状况。

　　如果发现抵押问题已经存在，买方必须与卖方讨论终止合同的具体事宜。如果双方不能就此事达成协议，买方应咨询相关机构，并及时通过法律渠道保护其权利。此外，如果卖方故意隐瞒房屋抵押，损害买方的权益，买方也可以依照有关法律法规保护其权利。

发布于 2023-07-25 05:34:39

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