房产证上写什么婚姻中房产的归属问题
婚姻中房地产的所有权已经成为许多中国普通家庭的社会矛盾，但在过去并不那么严重。
在福利分房时代，房屋主要用于居住，商品属性不强，没有金融和投资属性。然而，随着福利分房制度的结束和房价的飙升，房屋在中国人心中的地位越来越重要。
另一个原因是离婚率的上升。绝大多数上一代的婚姻都是从一个结束的。但随着社会氛围的日益开放，“离婚”这个词不再是一个不可提及的禁忌。2018年，全国平均离婚率达到38%，离婚数量逐年增加。
(全国离婚人数逐年增加)
离婚涉及财产分割。当人们意识到一段幸福的婚姻最终可能以离婚告终时，他们会在财产划分上采取预防措施，这为许多争端提供了土壤。
那么，婚姻中的房屋归属是如何划分的呢？今天，我们试着一一解释。
《中华人民共和国婚姻法》于2001年4月28日修订，规范婚姻财产分割。但本法只是纲领性文件，内容过于简单总结，涉及财产的只有第十七、十八、十九条，内容如下：
这三项基本上只定义了夫妻共有财产、一方个人财产和财产分割，没有特别提到房地产的处理。
然而，在实践中，情况变得非常复杂。在离婚财产分割案件中，出现了婚前贷款买房、父母出资买房、夫妻赠与等几个重大问题，但没有法律规定可以遵守。
因此，2001年12月、2003年12月、2011年7月，最高法院分别发布了《婚姻法司法解释(一)》，具有真正的实践指导意义、2018年补充了《司法解释(二)》和《司法解释(三)》。这些解释解释了几乎所有的房地产分割问题，这是现阶段最权威的法律依据和支持。
根据这些解释，我们大致可以根据几种方法将所有的财产分割，即：婚前VS婚后买房，投资者是VS双方VS父母，财产所有权证书写VS双方VS另一方，全额VS贷款买房。
当这些划分叠加时，我们可以得出以下几种情况：
1. 婚前，一方（或一方父母）出资全额购买、写本人（投资者子女）名称的，属于个人财产，配偶无权分割。
那些相亲大喊“有车有房无贷”的女生，请记住，房子不能给你安全感，因为一旦离婚，房子和你无关。独立和真正的感情真的能给你安全感。找个有房但不爱的人，很有可能最后“竹篮打水一场空”；相反，别人永远拿不走自己能买的房子。
2. 婚前，如果一方（或一方父母）购买贷款，写下自己（投资者子女）的名字，婚后共同偿还贷款，房屋属于产权登记人，登记人应承担抵押贷款，并赔偿另一方偿还的贷款和增值部分。除非双方另有约定，否则房屋应在婚前支付首付款。当然，还有利息和房价上涨的部分还是可以补偿的。
3. 婚前由一方(或一方父母)出资购买、写双方名称的，无论是否贷款，均为共同财产，除另有约定的比例外，均平分。这相当于给对方半套房产。总之，愿意在房产证上加上你的名字，绝对是真爱。
4. 婚前，如果一方全额购买并写下另一方的名字，则属于另一方的礼物，房屋属于另一方。一般只有土豪才能做出这种强大的操作，这里只能提醒土豪不要被爱情冲昏头脑。但如果这种情况是因为投资者没有购房条件，可以视为共同财产，但你必须自己证明。
5. 婚前，由一方或一方父母贷款购买，或由一方父母全额购买，但另一方姓名为共同财产，平分财产。
这三种情况通常很少见。付款但未登记姓名的一方有资格分割，通常平均分割，但在具体判决中也会考虑公平原则。不久前，南京六合法院审理了类似案件。
婚前，丈夫钱的母亲支付了首付款，并因公积金写下了妻子徐的名字。结果，徐想在离婚时独自吞下房子，但钱认为这是一种共同财产。结果，法院裁定该女子败诉，该房屋为共同财产。法院判决最重要的原因之一是，父母的真正意愿是为儿子买房，写儿媳名字的客观前提是他们即将结婚。
6. 婚前，双方出资，但只写一方名称的，不考虑贷款因素，同居期间共有财产；同居期间不同居的，按照公平原则进行分析。
假如能提供相应的证明，这种情况其实风险并不大。此外，这样做的好处是，两个人在买房时可以获得两笔第一笔贷款；如果双方婚后买房，第二套房不能享受第一套房贷款的低首付比例。
7. 婚前，无论贷款是否为共同财产，由双方出资，写双方名称的，均平分。这就是爱情在理想中应该有的样子。夫妻相爱，互相鼓励，互相促进，为同一个目标共同努力，为共同的幸福生活做出贡献。多好啊。
1. 婚后以婚姻共同财产购买的，无论是谁的名字，贷款还是不贷款，都是共同财产，平分。这意味着：
(一)法律不看谁在婚姻中“贡献”大。你说你在外面当大老板，你挣钱买房，而你的妻子是一个没有收入的家庭主妇，所以房子应该属于你——对不起，没有她的支持，你就没有成就（此外，这件事不清楚）。军功章有你的一半，也有我的一半。我认为这是这个时代伟大的平权主义。
(二)婚后投资房地产时，写谁的名字无所谓，可以放心根据实际需要来。尽量不要写双方的名字，因为它会占据第一个贷款配额和其他折扣；如果购买有限，应尽量写下无房或少房的一方。
2. 婚后，以一方（婚前）财产全额购买，并写下自己的名字的，属于个人财产，配偶无权分割。
在我们的一般印象中，婚姻财产必须是共同财产，但事实并非如此。如果一方用婚前财产买房，比如卖掉婚前个人财产买新房，或者卖掉婚前财产公证的其他资产类型买房，房子仍然属于个人财产。
3. 婚后，如果一方使用（婚前）财产支付首付款，写下自己的名字，夫妻共同偿还，则属于个人财产，但未偿贷款和房屋增值部分属于共同财产。这种情况与婚前买房略有不同。
4. 婚后，一方以(婚前)财产出资买房，写双方(或对方)名称的，无论贷款与否，均为共同财产，均平分。这基本上属于一方将婚前财产带入婚姻，在日常生活中很少出现。
5. 婚后由一方父母(全款)出资购买(遗赠)、以投资者子女的名义写作的，属于个人财产，配偶无权分割，除非另行指定。
有一种说法，中国人闻之色变，叫“吃绝户”。在男尊女卑的传统社会，如果一家人没有生儿子，你就会绝户。父母去世后，无论留下多少钱，都只能由女婿继承，这就是吃绝户。所以吃绝户的女婿是世界上最幸运的女婿，吃绝户的父母成了世界上最倒霉的父母。
但新中国的法律已经结束了这种事情。例如，一个土豪劣绅拆除了很多房子，但只有一个女儿/儿子。如果一个渣男/渣男假装喜欢他的女儿/儿子，那么土豪劣绅可以把房子给女婿/儿媳，除非他愿意。
6. 婚后，父母一方支付首付(或部分出资)、写出资方子女(或双方)名称，夫妻共同偿还贷款的，属于夫妻共同财产，除非另行指定，否则分割时出资方应适度多分。
应该说，婚后买房比婚前买房更有利于不出资的一方。因此，如果你也要求男人支付首付，婆婆应该允许男人的家人婚后买房子，这样你就可以给男人一些时间来支付首付，另一方面，如果你将来离婚，你的女儿会更安全。
7. 婚后由一方父母(全款)出资购买(或遗赠)、写双方(或对方)名称的，属于共同财产，除非另行指定。这两种情况都是平分财产，但父母仍有指定的权利。假如说自己的孩子整天吃喝嫖赌，不工作，不顾家庭，还出轨，父母出于愧疚把房产给配偶，也是合理的。
通过了解复杂的离婚财产分割，我们不仅了解了相关法律，而且对爱有了深刻的思考。
要爱，还是要面包？这是一个永恒的问题。我今天不想讨论如何选择爱情和面包，因为没有标准答案。
但我想说的是，爱就是爱，面包就是面包，不要用面包换取爱，更不要试图用爱的名字换取面包，无论男女。
拿着面包买爱情，不仅买不到爱情，还丢了面包；如果你想用爱吃面包，你永远不会吃面包。你只能啃法律的铜墙和铁墙。
找到自己的爱，爱和爱，努力揉面粉，做自己的面包，会吃得更香吗？
发布于 2023-07-25 04:36:01
